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房屋免费让亲戚居住20多年，消防责任书起火原因不排除电器线路故障引发火灾，火灾还导致邻居房屋烧毁，房主有责任吗

[律师回复] 实际侵权人承担赔偿责任。

瞿文峰律师

4解答 3.7w浏览
我是2009年买的房，房屋以过户了，房本办了就是土地使用证没过户还是原房主的

[律师回复] 这种情况确实比较特殊，不过不用担心，有办法解决。首先，你可以尝试联系原房主，看看是否能协商办理土地使用证的过户手续，通常原房主配合的话，这个过程并不复杂。其他方面，如果原房主不配合，你可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求原房主协助办理土地使用证的过户。再次，要注意保留好购房合同、房屋过户的相关文件等证据，这些在后续的协商或诉讼中都可能会用到。最后，建议尽快行动，以免影响到你对房屋的完整权利行使。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4w浏览
你好，我刚买了个老破小，才知道没有土地使用证，将来楼很旧了，我也老了会不会我就没地方住了？

[律师回复] 买房子没土地使用证确实让人担心。首先，没有土地使用证可能会影响房屋的产权和后续交易。其他方面，如果房屋老旧需要拆迁或改造，没有土地使用证可能会在补偿和安置上遇到问题。再次，建议你尽快去当地的不动产登记部门咨询，看看是否有机会补办土地使用证。最后，如果实在没办法补办，可以考虑和卖家协商，看看能否通过其他方式保障你的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 3.9w浏览
外村人买了房子又卖了有效吗，想了解我在外村买的房子卖掉了是否合法？

[律师回复] 买卖农村房屋涉及宅基地使用权问题，根据现行法律规定，宅基地属于农村集体所有，外村人购买本村房屋及宅基地是不被允许的，这种买卖行为通常会被认定为无效。如果已经购买并卖出，建议尽快与买卖双方协商，争取和平解决，避免产生不必要的法律纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4.6w浏览
租房开设赌场赌资5万判几年

[律师回复] 1.租房开设赌场且赌资达5万构成开设赌场罪，一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。该罪侵犯社会管理秩序和社会风尚，以营利为目的，提供赌博场所、设定方式、提供赌具等组织赌博活动，赌资数额是定罪量刑考量因素。 2.若有情节严重情形，像参赌人数众多、开设时间长、多次受罚仍开设等，会处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最终量刑要根据案件具体情况认定。 3.建议相关人员要遵守法律法规，切勿参与或组织开设赌场等违法活动。司法机关应严格依法办案，准确认定情节，确保量刑公正合理，维护社会良好秩序。

律图辽宁

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