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我有房照平树,没有土地使用证怎么办
[律师回复] 遇到什么问题了呢????
周齐律师
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土地纠纷问
[律师回复] 请问有什么能够帮到你?
张晓龙律师
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划拨土地可以买卖过户吗
[律师回复] 解析: 须指出,拆迁安置房的划拨土地转换为出让土地区间进行过户交易时,遵循下列四大前提条件: 首先,持有划拨土地使用权的必须是一家合法注册成立的公司、企事业单位或者其它社会团体; 其次,私人个体手上如拥有国有土地使用证书;再者,其所涉土地之上需具备建筑物的所有权证明文件; 最后,依据相关法律法规签订合同,并届时补充支付足额的出让金。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
法律咨询顾问
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村民个人开垦荒地的怎么取得合法经营权
[律师回复] 解析: 在我国境内,村民若欲获取荒地的合法经营权,应当严格依照有关法律条文及规范多步骤操作。通常而言,可依据以下步骤进行: 1)深入理解土地政策: 首要任务便是通盘掌握本地的土地政策体系,包含农村土地承包经营权、宅基地使用权等相关法则。各地的土地政策存在差异性,必要时应结合当地的特殊制度加以领会。 2)同村委会或乡镇政府保持密切沟通: 在全面了解本地政策后,可寻求与所在地村委会或乡镇府相关机构保持积极联系,解疑开垦荒地取得合法经营权的操作流程及所需具备的条件。 3)发起申请: 依照本地政策既定的流程,向相关管理部门递交申请许可,请求获得荒地的合法经营权。其中可能涉及提供个人身份明晰、土地使用划策、种植或运营大纲等关键材料。 4)等待审批及签署协议: 申请妥当后,相关部门会逐一审阅,并根据审批结果决定是否授予合法经营权。若获批准,双方(村民及其所开垦荒地的所有权方)可签署相应协议或合同,详尽阐述各方的权利及义务关系。 5)支付相应成本费用: 须注意,依据本地政策,可能需要预先交纳相关费用或者履行土地经营权使用金等支付义务。需指出的是,由于各区域的具体政策和操作流程各异,因此在实践过程中务必和驻地相关管理部门或专业人员进行深度交流,精心把控以保证顺利获取合法经营权,符合法律规章的要求。期望上述信息能为阁下带来实质性的帮助。 法律依据: 《民法典》第二百五十条【自然资源的国家所有权】森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但是法律规定属于集体所有的除外。
法律咨询顾问
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土地确权本的归属问题怎么收费
[律师回复] 你好,要结合,情况分析
张晓龙律师
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律师说法·征地拆迁
农民的宅基地可以买卖的法律依据是什么
宅基地既不能买卖,也不能继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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2024-06-01
律图法律咨询
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划拨土地证过户费用是多少?
过户的土地属划拨用地,需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同),5.4%的营业税,3%的契税,3.5%的土地增值税。
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2024-06-01
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土地使用税和契税是一样的东西吗?
二者是不一样的。土地使用税主要针对的是土地的使用权需要缴纳的税款,而契税主要是当事人,他在购买了房产之后,他享有对这个房产的使用权,那么他就必须要对这个房屋进行契税的缴纳,所以两个根本性质都是不一样的。
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2024-06-01
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