公司经营 法律问答
101.7
万
解答量
1296
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法院拍卖里面有租赁怎么办[律师回复] 法院拍卖带有租赁的物品或不动产时，需遵循买卖不破租赁的原则处理，但租赁关系是否对新所有权人继续有效，核心在于租赁设立时间与抵押、查封的先后顺序。 1.竞买前仔细核查租赁设立时间。参与拍卖前，竞买人应主动向法院或拍卖机构获取租赁协议及相关备案材料，确认租赁是否在抵押、查封之前设立。若租赁设立于抵押、查封之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院可除去租赁后拍卖，新所有权人无需履行原租赁合同。 2.严格审查租赁合同的有效性。竞买人需确认租赁合同是否存在无效情形，比如租赁期限超出法定最长年限的部分、合同内容违反法律强制性规定等。若发现租赁合同无效，可在竞拍前向法院提出异议，要求清除无效租赁关系后再参与竞拍。 3.及时主张自身合法权益。竞拍成功后，若发现租赁情况与拍卖公告披露的信息不符，或租赁关系影响自身对标的的正常使用，可向法院提交书面异议。若异议未得到支持，可通过诉讼途径维护权益，要求确认租赁关系对自己不产生约束力，或追究相关方的责任。平台专业咨询...
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·公司经营
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询公司经营的法律问题
一键咨询
183****2292
152****2062
136****1200
