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法院拍卖里面有租赁怎么办[律师回复] 法院拍卖带有租赁的物品或不动产时，需遵循买卖不破租赁的原则处理，但租赁关系是否对新所有权人继续有效，核心在于租赁设立时间与抵押、查封的先后顺序。 1.竞买前仔细核查租赁设立时间。参与拍卖前，竞买人应主动向法院或拍卖机构获取租赁协议及相关备案材料，确认租赁是否在抵押、查封之前设立。若租赁设立于抵押、查封之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院可除去租赁后拍卖，新所有权人无需履行原租赁合同。 2.严格审查租赁合同的有效性。竞买人需确认租赁合同是否存在无效情形，比如租赁期限超出法定最长年限的部分、合同内容违反法律强制性规定等。若发现租赁合同无效，可在竞拍前向法院提出异议，要求清除无效租赁关系后再参与竞拍。 3.及时主张自身合法权益。竞拍成功后，若发现租赁情况与拍卖公告披露的信息不符，或租赁关系影响自身对标的的正常使用，可向法院提交书面异议。若异议未得到支持，可通过诉讼途径维护权益，要求确认租赁关系对自己不产生约束力，或追究相关方的责任。平台专业咨询...
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您好，我想咨询公司经营的法律问题
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