诉讼仲裁 法律问答
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执行开始后，抵押物多久会被拍卖[律师回复] 1、法律没明确规定执行开始后抵押物多久会被拍卖。执行程序包含多个环节，各环节推进受很多因素影响。 2、法院执行立案后，要对抵押物开展调查、查封等前期工作。得弄清楚抵押物的归属和状态等，确保执行合法准确。要是情况简单，这个过程可能很快完成；要是抵押物存在复杂的归属争议或其他纠纷，时间就会变长。 3、法院会对抵押物进行评估，再委托拍卖。评估机构要对抵押物价值合理评估，这要实地查看、做市场调查等。之后委托拍卖机构拍卖，拍卖机构要发布拍卖公告等。 4、要是被执行人或者案外人对执行有意见，并且意见合理，执行进度可能会变慢；要是有好几个轮候查封的情况，也会影响拍卖时间。 5、执行开始后，抵押物的拍卖时间不确定。顺利的话，可能几个月就能进入拍卖程序；情况复杂的话，可能要很久，甚至几年。律图四平
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仲裁时需不需要保留证据[律师回复] 1、在仲裁的时候，保留证据这件事可不能忽视。为啥这么说呢？证据在整个仲裁程序里那可是起着关键作用的，它是咱们这些当事人主张自己权利、保护自己合法利益的关键依靠。 2、按照《中华人民共和国仲裁法》的规定，咱们要对自己提出来的主张拿出证据来。仲裁庭会根据咱们提供的证据去弄清楚事实，判断对错，然后给出公平的裁决。要是咱们拿不出证据，或者拿出来的证据没办法证明自己说的事，那可就要吃大亏了。 3、证据的类型有很多，像书面文件、物品、录音录像、电子数据、证人说的话等都算。咱们得赶紧去收集和仲裁事情有关的各种证据，并且好好保存起来。打个比方，要是遇到了合同纠纷去仲裁，合同文本、来往的信件、付款的单据这些都有可能成为很重要的证据。还有啊，证据的形式和获取方法必须符合法律规定，用违法方式拿到的证据是不能用来认定事实的。 4、在仲裁过程中，如果有证据可能会消失，或者以后很难再拿到，咱们可以申请把证据保存起来。保留好证据，能让仲裁顺顺利利地进行，帮咱们实现自己的诉求。律图松原
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已经过去十年是否可申请强制执行[律师回复] 想申请强制执行，得有生效的法律文书，并且要在法定期限内提出申请。通常，申请执行的时间是两年。计算方式分三种情况：法律文书规定了履行时间，就从最后一天算起；规定分期履行的，从最后一期到期日开始算；没规定履行时间，就从文书生效日起算。 要是过了十年才申请，基本就超过法定时效了。即便超过时效去申请，法院也会受理，但要是对方拿时效说事，法院审查后也会裁定不给执行。 不过，要是存在时效中止、中断的情况，时效是能延长或者重新计算的。像一方找另一方主张权利，或者另一方同意履行义务，都可能让时效中断。 所以，如果打算申请强制执行，最好先搜集下有没有时效中止、中断的证据。也可以试着和对方聊聊，让对方主动履行义务，或者重新达成履行协议。要是对这些事情还有拿不准的地方，建议找专业人士咨询。吉林法务
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协议约定可申请仲裁，非得走仲裁吗[律师回复] 协议里写了能申请仲裁，不代表必须走仲裁程序。按《中华人民共和国仲裁法》，仲裁遵循自愿原则。要是协议中有有效的仲裁条款，意味着双方愿意用仲裁解决纠纷，理论上优先走仲裁。 不过，要是一方直接去法院起诉，另一方在首次开庭前没对法院受理提出反对，就相当于放弃了仲裁协议，法院会接着审理。 另外，如果仲裁协议无效，当事人也不用非得仲裁。像约定的仲裁事项超了法律规定范围、签协议的人是无民事行为能力或限制民事行为能力人、一方受胁迫签的协议等情况，仲裁协议就无效。这时，当事人可以去有管辖权的法院起诉。 所以，签了可仲裁的协议，只要满足上述条件，当事人不一定要仲裁，也能选择到法院解决纠纷。律图松原
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一审驳回管辖异议二审审理要多久[律师回复] 打民事官司时，如果一审驳回了管辖异议，当事人上诉进入二审程序，这时审理期限是由《中华人民共和国民事诉讼法》管的。 要是当事人不服管辖权异议裁定而上诉，二审法院一般会书面审理，而且要在三十天内审完。这三十天是从二审法院立案开始算的，属于法定审限，目的是让诉讼快点有结果，别一直拖着。 但现实中会有特殊情况，比如要调查很多证据、案件法律适用太复杂等。遇到这些情况，经法院院长批准，审限可以适当延长。只是法律没规定能延长多久和具体程序，得让法院根据实际情况来决定。 这里提醒当事人，一定要留意二审审理期限，经常关注案件的进展。要按照法院要求及时提供材料，积极参加诉讼活动，这样才能更好地维护自己合法权益。如果对这个期限还有疑惑，也可以向相关法律人士精准咨询。吉林法务
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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