房产纠纷 法律问答
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二手房预售合同如何签字[律师回复] 解析： 二手房预售合同的签署流程通常包括以下几个环节：对房屋所有权的详尽审查及业主身份的明确核实，深入挖掘房屋所在区域的详细环境资料及其内部构造与物业管理状况，买卖双方对合约条款进行充分磋商并达成协议，最后在合同时签署署名或加盖印鉴以保证各方权益得到合法有效的保障。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。吉林法务
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古北二手房一房二卖怎么维权[律师回复] 解析： 当购房者遭遇“一房二卖”的不良行为时，可以依据具体情况来选择是否通过双方协商、提交仲裁或者法律诉讼等途径来维护自身合法权益。在此种特定的情况之下，购房者具备行使撤销房屋买卖合同、追回已经支付的房款以及相应利息、要求赔偿经济损失等多项权利，同时也有资格向出售方提出索赔，其金额最高不得超过已支付购房款的一倍。 然而，需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及相应利息，并要求赔偿所遭受的损失。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。吉林法务
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