房产纠纷 法律问答
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自愿放弃住房公积金的行为有法律效力吗[律师回复] （一）职工不应随意与单位协商放弃缴存住房公积金。因为住房公积金是国家规定的住房保障制度，有强制性，是职工的法定权益，放弃缴存的约定违反相关法律法规，后续可能引发一系列问题。 （二）若职工已经与单位有放弃缴存的约定，之后反悔了，职工有权要求单位按照规定缴存住房公积金，以此保障自身合法权益。 （三）单位要清楚认识到，与职工约定放弃缴存住房公积金的行为存在法律风险。一旦有关部门执法检查发现这种违规放弃的情况，单位可能需要承担补缴等法律责任。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明住房公积金的缴存具有法定性和强制性，单位和职工不能随意放弃缴存。5解答 4.6w浏览
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购房合同补充协议与主合同冲突怎么办[律师回复] 关于购房合同补充协议与主合同冲突时的适用问题，有以下几点需要明确： 1. 适用原则：一般以时间在后的协议为准。 2. 合同关系：主合同是基础合同，补充协议是对主合同进行补充、修改或者变更的。 3. 冲突分析：当二者条款出现冲突时，要具体分析冲突条款的性质和影响。 4. 补充协议有效情况：如果补充协议是对主合同的合理细化和补充，同时不违反法律法规的强制性规定，那么就应该优先适用补充协议。 5. 补充协议无效情况：要是补充协议的内容违反了法律法规强制性规定，或者损害了国家、集体或者第三人的利益，那这部分条款就是无效的，这种情况下还是要适用主合同条款。 总之，在遇到这种情况时，需要根据具体情况进行综合判断，从而确定应该适用的合同条款。律图吉林市
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买房签了认购协议可以谈价格吗[律师回复] 关于签订认购协议后能否与开发商谈价格的问题，这里给大家讲一讲。 1. 一般来说，签了认购协议还是能和开发商商量价格的。认购协议只是买卖双方对于买房子初步达成的一个意向性约定，它可不是正式的购房合同，所以有一定灵活性。 2. 签了认购协议后，如果双方在价格等条款上有不同意见，可以友好地沟通协商。要是开发商愿意调整价格，那双方可以重新签协议，或者修改原来的认购协议。 3. 不过要注意，要是认购协议里明确写了价格条款不能改，或者已经过了能协商的合理时间，这时候再去谈价格，可能就会有法律风险啦。 总之，签了认购协议后是可以谈价格的，但能不能谈成，得看具体的协议条款以及实际情况来定。律图吉林市
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房产证份额怎么办理[律师回复] 1. 通常来说，要是想确定房产证上的份额，得让全体共有人一起到不动产登记机构去申请办理相关手续。 2. 申请的时候，要把登记申请书、申请人的身份证明、房产证这类材料都准备好并提交上去。 3. 不动产登记机构接到申请材料后会进行审核。要是符合相关规定，就会在规定的时间内完成登记，然后发新的房产证，在上面清楚地注明各个共有人所占的份额。 4. 如果是夫妻共同财产，那可以直接在房产证上写清楚双方的份额，之后就按照约定的比例来享受权利和承担义务。 5. 要是按份共有的情况，那就得把各共有人的份额比例确定好，比如各占50%或者70%等等。 6. 在办理的过程中，也许会碰到税费等方面的问题。具体的情况，可以向当地的不动产登记部门去咨询了解。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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