合同事务 法律问答
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商铺合同未到期可以提前解除吗[律师回复] 法律分析： （1）法定解除方面，当不可抗力导致合同目的无法实现时，比如发生地震使商铺严重损毁无法正常经营，合同可解除。一方明确表示不履行主要债务，例如出租方明确告知承租方不再提供商铺供其使用，另一方有权解除。一方迟延履行主要债务且催告后仍未履行，像承租方长期拖欠租金经催告还不支付，出租方可解除。一方违约致使合同目的不能实现，如出租方擅自改变商铺用途严重影响承租方经营，承租方可以解除。 （2）约定解除方面，只要合同中事先约定的解除条件满足，就能解除，比如约定租金连续3个月未达到一定数额可解除合同，条件达成时即可解除。 提醒： 提前解除商铺合同要谨慎，先确认是否符合法定或约定条件，否则可能承担违约赔偿责任，具体案情不同解决方案有别，可咨询我进一步分析。5解答 3.8w浏览
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如何向法院申请撤销协议流程[律师回复] （一）确定法定撤销事由 要明确协议是否存在法定的撤销事由，像重大误解，就是在订立协议时，对涉及协议的重要事项存在错误认识，而且这种错误认识影响到了自己作出订立协议的决定；显失公平则是协议内容明显对一方不利，双方的权利和义务严重不对等；欺诈是指一方故意隐瞒真实情况或者编造虚假信息，诱使另一方订立协议；胁迫是通过威胁、逼迫等手段，使对方在违背自己真实意愿的情况下订立协议；乘人之危订立协议就是利用对方处于危难处境、急迫需要等情形，迫使对方作出不真实的意思表示而订立协议。 （二）准备诉讼材料 准备好民事起诉状，在起诉状中要清楚写明原告（也就是申请撤销方）和被告（协议相对方）的基本信息，比如姓名、性别、年龄、住址、联系方式等，如果是法人或者其他组织，还要写明名称、住所地、法定代表人等信息。诉讼请求要明确，即请求法院撤销该协议。事实和理由部分要详细阐述存在法定撤销事由的具体情况，把相关事实清楚地表述出来。同时，要附上能够支持自己主张的相关证据，例如证明存在欺诈行为的聊天记录，能够证实相关情况的证人证言等。 （三）提交材料并立案 将准备好的起诉状和证据材料提交到有管辖权的法院立案庭。一般来说，管辖法院通常是被告住所地或者合同履行地的法院。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的就会受理案件。 （四）参加庭审并举证 法院受理后会安排开庭审理。在审理过程中，要积极举证证明存在法定撤销事由。可以通过出示证据、陈述事实等方式，让法院清楚了解相关情况。最后由法院根据双方的陈述和证据，综合判断是否撤销协议，并作出相应的判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销等。5解答 4.7w浏览
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和律师签了委托合同能解除吗[律师回复] 结论： 一般情况下和律师签的委托合同可以解除，需根据具体情况判断解除条件和方式，解除时应谨慎操作。 法律解析： 1、协商一致解除：这是常见方式，双方达成解除共识后，需签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止，保障双方权益，避免后续纠纷。 2、因违约解除：若一方有违约行为，比如律师未履行合同约定义务，另一方有权解除合同。此时，主张解除的一方要保留好相关证据，可能还需通过法律途径来解决纠纷，以维护自身合法权益。 3、按约定条件或期限解除：若委托合同中有特定解除条件或期限约定，那么解除合同就需符合这些约定，这体现了合同的契约精神。 在实际操作中，委托合同的解除涉及诸多法律问题，为避免不必要的法律纠纷，建议你在遇到相关问题时，及时与律师充分沟通协商，或者向专业法律人士咨询，确保自身行为合法合规。5解答 5w浏览
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