房产纠纷 法律问答
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二手房卖家恶意毁约该怎么处理[律师回复] 二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。 1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。 2.要求卖家继续履行合同，完成过户。 3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。 4.及时固定卖家毁约证据。 5.协商不成向法院诉讼主张权益。平台精选咨询...
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房屋买卖合同解除后该赔偿多少钱[律师回复] 房屋买卖合同解除后的赔偿金额确定需依具体情形判断。若一方违约致合同解除，守约方可要求违约方担责，有约定按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定则赔偿范围含直接损失与可得利益损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约责任和违约金数额，避免后续纠纷。 2.若违约金不合理，及时收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 3.保留好支付房款、中介费等费用的凭证，以便主张直接损失赔偿。 4.对于可得利益损失，如房屋差价，可通过专业评估机构评估确定。 5.发生纠纷时，积极与对方协商，协商不成及时通过法律途径解决。本地专业咨询...
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父母和子女签的购房协议是否有效[律师回复] 结论： 父母和子女签的购房协议一般有效，但存在欺诈、胁迫或内容违法等情形时可能被撤销或无效，涉及不动产产权变更需依法登记。 法律解析： 依据法律，当父母与子女具备相应的民事行为能力，签订购房协议时意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就是有效的。他们作为独立民事主体，可对购房出资、产权归属等事宜进行约定。然而，若签订协议过程中存在欺诈、胁迫，致使一方违背真实意思，受损害方有权请求撤销协议。要是协议内容违反法律强制性规定，像为逃避限购政策而签订协议，协议可能会被认定无效。另外，涉及不动产产权变更的，只有依法办理登记手续才会发生物权效力。如果您在父母与子女购房协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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