征地拆迁 法律问答
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农村房屋赔偿是怎么赔的[律师回复] （一）了解补偿方式和内容：清楚农村房屋赔偿有货币补偿、产权置换及两者结合的方式。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等；产权置换是按比例换安置房。 （二）明确补偿归属：若涉及宅基地，土地补偿归村集体，地上房屋补偿归房屋所有权人。 （三）依据当地方案：具体补偿标准以当地公布的征收补偿安置方案为准。 （四）处理不满情况：对补偿不满，先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。5解答 4.1w浏览
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公房拆迁如何打官司征地[律师回复] 1. 因公房拆迁打官司，需按合理步骤进行并遵循法律要求。收集证据、确定被告、撰写起诉状、向有管辖权的法院起诉、积极参与庭审以及必要时聘请律师，每个环节都很关键。 2. 具体解决措施和建议如下： 收集证据要全面，确保公房租赁凭证、拆迁公告等资料完整，它们是支撑诉求的基础。 准确确定被告，一般是作出拆迁相关行政行为的行政机关或拆迁实施单位。 起诉状内容要明确，写清原被告信息、诉讼请求及事实理由。 向不动产所在地法院提起诉讼，保障法院具有管辖权。 庭审积极参与，遵循程序，充分阐述观点并质证对方证据。 聘请专业律师，借助其专业知识和经验维护自身权益。同时严格遵守法律程序和期限要求。5解答 4.7w浏览
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拆迁房可以直接更名卖掉吗[律师回复] （一）拆迁房未办产权登记且安置协议允许更名：这种情况下，先与拆迁方沟通，获得其同意后进行更名 。更名完成后，按照当地规定准备相关材料，就可以进行售卖。 （二）拆迁房已完成产权登记：先去办理房产证，拿到完整产权。然后遵循正常房产交易流程，和买家签买卖合同，再一起去办理过户登记手续完成转让。 （三）了解当地政策：由于各地规定不同，要向当地不动产登记部门及拆迁管理部门咨询。比如是否有限售期等政策，防止违规。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着房产交易需要依法完成登记才会发生效力，保障交易的合法性 。5解答 4.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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