房产纠纷 法律问答
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按揭购买的房产还能退吗[律师回复] 1.按揭购买的房产能否退取决于具体情况。若开发商严重违约，像未按时交房且逾期超合理期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者可依合同或法律规定解除购房合同退房，还能要求解除与银行的贷款合同。 2.若因购房者自身原因如经济状况变化不想继续购房而退房，属于违约行为，需按购房合同约定承担违约责任，赔偿开发商损失，贷款合同也需和银行协商处理。 3.解决措施与建议：购房者在遇到开发商违约时，应及时收集证据，通过合法途径维护权益；若自身原因想退房，要主动与开发商和银行沟通，尽量减少损失。总之，符合法定或约定解约条件可退房，否则需承担违约后果。律图法务在线
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法院判决购房合同无效后该怎么办[律师回复] （一）关于返还财产 实际操作中，买卖双方应积极配合，尽快完成财产返还流程。卖方要及时退还购房款本金及利息，可通过银行转账等正规方式进行；买方要确保房屋完好，并按约定时间和方式将房屋交付给卖方。 （二）关于赔偿损失 若存在过错方，无过错方要及时收集损失相关证据，比如装修合同、交通费用票据等。双方应就赔偿金额进行协商，若协商不成，可寻求法律帮助。 （三）关于争议解决 当无法协商解决争议时，要注意上诉的时效规定，准备好相关证据材料，按照法律程序向有管辖权的法院提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。5解答 3.8w浏览
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房屋买卖合同的撤销权时效是多久[律师回复] 这房屋买卖合同的撤销权时效。这撤销权时效一般，就固定是一年。啥意思？就是从当事人晓得或者按理来说应该晓得撤销事由的那一天开始算起。这一年的时效，那可是除斥期间，跟诉讼时效中止、中断的那些规定可不一样。 不过，要是遇到重大误解的情况，那当事人从知道或者应当知道撤销事由那天起，三个月之内要是没行使撤销权，那这撤销权就没了。还有，如果当事人是受胁迫的，得从胁迫行为结束的那天起，一年内要是还不行使撤销权，这撤销权也完蛋。 在这里，大家得注意了，想要行使撤销权，那必须得通过诉讼或者仲裁的方式来搞，可不能随随便便就自己决定了。而且，行使撤销权的时候还得符合法律规定的各种条件和程序，可不能乱来。就好比盖房子得按照图纸来，不能想咋盖就咋盖，不然房子就不结实了，这撤销权也是一样的道理。要是不按照规定来，那撤销权可就泡汤了，到时候可就麻烦，所以大家可得记住这些规定。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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