房产纠纷 法律问答
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二手房解约之后违约金要怎么计算[律师回复] 二手房解约违约金计算，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，如按房屋总价一定比例支付违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高低要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价差价损失、中介费损失等，但需提供相应证据证明损失数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.认为约定违约金不合理时，及时收集证据请求调整。 3.未约定违约金时，注意收集能证明实际损失的相关证据。本地专业咨询...
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二手房卖家恶意毁约该怎么处理[律师回复] 二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。 1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。 2.要求卖家继续履行合同，完成过户。 3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。 4.及时固定卖家毁约证据。 5.协商不成向法院诉讼主张权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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