房产纠纷 法律问答
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买二手房买家需要准备哪些材料[律师回复] 解析： 首先，购买方须向我们提供以下必要的文件和资料： 1.第二代居民身份证原件； 2.户口本（首页以及本人信息）； 3.网上签约协议； 4.足额的完税证明。 其次，出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件： 1.有效期内的第二代居民身份证原件；2.户口本（首页以及本人信息）；3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有，则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房签了合同交了定金不想买了怎么办[律师回复] 1. 首先，我们需确认所签署之合同是否为正式合同。若非正式合同，则可以选择与对方进行友好沟通或向相关部门提起诉讼以追回已支付之定金。如此便可有效解决该问题。 2. 反之，若当事人签署的乃是认购合同，则该合同理应具备法律约束力。在这种情况下，建议争议双方通过集体磋商寻求可行的解决方案。在此过程中，需确保权益最大化，能否顺利取回定金主要取决于协商结果如何。 3. 在合约精神方面，当事人需严格遵守合同约定，根据合同违约条款进行赔偿或许可妥善解决该事宜。至于最终能否如愿拿回定金及是否需要额外承担违约金金额，需依据具体合同条款予以判断，同时也要保证其合理性和合法性。 4. 倘若双方无法达成一致意见，即可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据现行法律法规进行审理并作出裁决，通常会基于案件事实和合同内容对侵权方进行惩处。 5. 假如因为购买的房屋存在质量瑕疵或卖方违反合同中关于签约时间、地点等约定，导致买方不愿继续购买该二手房时，就可以搜集充分的证据来同卖方交涉或提起诉讼，要求退还定金。 6. 在日常生活中，一旦签订房屋买卖合同并生效后，买方若因个人原因改变想法而不想出售房屋，通常情况下卖方并不愿意退还定金。因此，在起草协议时已明确规定不予退还事实则难以更改，想要改变这一结果亦不易实现。房产纠纷律师...
2解答 4.7w浏览 -
买二手房需要什么证件和材料[律师回复] 解析： 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况： 首先，若买方尚为单身人士，则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明； 其次，若买方已经适婚并组成了家庭，则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书（若是外籍人士购买房产，需按照地方政府的相关规定，出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件）和所属家庭的户口薄（如户口在异地，还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。10w+浏览 2024-06-16
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上海最新房产交易税费是如何规定的？契税普通住宅：房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。2w浏览 2024-06-16
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房产证抵押贷款还款如何进行？1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款。1.9w浏览 2024-06-16
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