房产纠纷 法律问答
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买二手房夫妻一方签字合同生效吗[律师回复] 通常来讲哈，要是只有夫妻中的一方在二手房买卖合同上签了字，那这合同说不定就不生效。按照法律的规定，夫妻共同财产要是要进行处分的话，就得夫妻双方一起签字才行，要是只有一方签字了，那就有可能属于无权处分。不过，如果后来另一方认可了这个签字，或者说这房子本来就是一方的个人财产，那这合同就有可能生效。要是这房子是夫妻共同财产，一方签了字之后，另一方也知道这件事，并且没有表示反对，那也有可能认定合同是有效的。总而言之，只有一方签字的二手房买卖合同，它的效力是不太确定的，得结合具体的情况来判断才行。要是对方不愿意履行合同了，没签字的那一方可以通过法律的途径去主张自己的权益，但是，这时候就得承担起证明合同有效的举证责任。律图白山
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二手房满五年是从什么时候开始算的[律师回复] 法律分析： （1）对于商品房而言，确定满五年时间依据“孰先”原则，以契税完税证明填发日期或房产证登记日期为准，哪个在前就从哪个日期开始算。比如契税完税证明日期早于房产证登记日期，就从契税完税证明日期起算。 （2）继承房产的情况，是按照继承前的购房日期来界定是否满五年。只要继承前购房已超五年，后续继承人出售时房产视为满五年。 （3）赠与房产分情况，直系亲属受赠按赠与前购房日期计算；非直系亲属受赠则按办理新房产证日期计算。 提醒： 二手房交易时要准确判断是否满五年，涉及税费缴纳问题，不同情况计算方式不同，建议仔细核实相关日期，避免不必要税费支出。5解答 3.8w浏览
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二手房卖家违约可以起诉中介吗[律师回复] 结论： 二手房卖家违约时，能否起诉中介需视具体情况而定，关键在于中介是否存在过错。 法律解析： 1、若中介存在过错，例如未如实告知房屋相关情况、故意隐瞒重要信息或者在交易过程中有欺诈行为等，且这些过错行为导致了卖家违约，那么买家可以将中介列为共同被告起诉，要求中介承担相应责任。因为中介在此类交易中负有如实告知等法定义务，违反该义务应承担法律后果。 2、若中介已尽到合理的审查、告知等义务，卖家违约是其自身原因导致的，一般情况下不能起诉中介。因为中介已履行自身职责，卖家违约与中介无关。 3、在起诉时，必须提供相关证据证明中介存在过错以及该过错与卖家违约之间存在因果关系，这是确定中介是否应承担责任的重要依据。 若你遇到类似情况，难以判断中介是否存在过错以及是否可以起诉，建议向专业法律人士咨询。5解答 4.4w浏览
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买二手房对方不配合过户怎么办[律师回复] 结论： 买二手房遇对方不配合过户，可催告，催告无果可诉讼，申请保全，准备证据，胜诉后对方不履行判决可申请强制执行。 法律解析： 1、书面催告是必要步骤，明确期限与后果，给对方履行机会，也为后续维权留证据。 2、依据买卖合同起诉是合法途径。根据《民法典》相关规定，合同当事人应按约定全面履行义务，对方不配合过户构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。 3、申请保全措施能保障自身权益，防止房屋被擅自处分。 4、准备充分证据至关重要，买卖合同、付款凭证等能证明自身履行义务及对方违约事实，利于法院查明案情并作出公正判决。 5、若对方不履行判决，申请强制执行是最终保障，法院可强制对方办理过户手续。 若你在二手房过户纠纷中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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