合同事务 法律问答
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长白朝...-丁海...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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违约导致的损失应怎样进行计算[律师回复] 违约损失的计算方式要根据具体情况来确定。 要是合同里约定了违约损失的计算方法，那就按照合同约定计算。举个例子，合同约定违约方按合同金额一定比例支付违约金，那损失赔偿额就按这个比例算。 要是合同没约定，就按法定规则计算。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失。比如在买卖合同中，卖方违约没交付货物，买方买替代货物多花的钱，还有因货物没及时交付导致生产停滞、利润减少等可得利益损失，都能要求卖方赔偿，不过这些损失得在卖方订立合同时能预见的范围内。 计算损失时，受损害方有义务采取适当措施防止损失扩大。要是没采取措施让损失扩大了，就不能要求赔偿扩大的损失。受损害方为防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。 遇到违约情况，受损害方要先看合同约定，按约定计算损失。没约定的，按法定规则算，同时记得采取措施防损，避免扩大损失，合理费用可向违约方主张。律图延边
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能不能付违约金然后不继续履行[律师回复] 在生活里签了合同之后，付了违约金是不是就不用再接着履行合同，这得看具体情况。 要是合同里白纸黑字写着，给了违约金就不用继续履行合同，那就按合同来办。这种情况下，违约的一方把违约金一付，就不用再管合同里剩下的事儿了。 要是合同没这么说，就得看看违约行为是啥性质。像非金钱债务的违约，根据民法典，如果有这几种情况，违约方给了违约金之后，就可以不用继续履行。一是从法律规定或者实际情况来讲，没办法继续履行，比如合同里要交付的特定物品已经损毁；二是强求对方履行合同不太合适，或者履行起来要花的钱太多；三是合同里的债权人在合理期间内没要求违约方继续履行。 可要是不存在上面说的这几种情况，那么没违约的一方就有权利让违约方接着履行合同。这是因为继续履行合同和付违约金，是处理违约的两种不同办法，没违约的一方能同时提要求。也就是说，就算违约方付了违约金，只要没违约一方要求继续履行，而且符合法律规定，违约方就得接着履行合同。 法律建议就是，签合同的时候一定要仔细看清楚，尤其是关于违约和违约金的条款。要是发生违约的事儿了，双方都要冷静，看看合同约定和法律规定，再协商解决方案。平台优选咨询...
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没产生损失的违约金要怎样处理[律师回复] 咱们来聊聊违约金那些事儿。违约金就是合同双方提前说好，要是有一方违反合同约定，就得给对方一笔钱，或者承担其他违约的责任。就算违约没给对方造成实际的损失，违约金怎么处理也得看具体情况。 要是合同里白纸黑字写好了违约金的条款，哪怕违约没让对方有实际损失，违约的那一方也可能得按约定交钱。为啥呢？因为违约金不光是为了弥补损失，还有惩罚违约行为的作用。就算没损失，交违约金也是对违约的一种惩罚。但要是违约金定得太高了，违约方也能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。法院和仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、双方的过错程度还有预期能得到的利益等因素，再按照公平和诚信的原则来做决定。 要是合同里压根没提违约金这事儿，而且违约也没造成实际损失，一般违约方就不用付违约金了。不过，违约方可能得接着把该做的事儿做完，或者采取一些措施弥补违约带来的问题。 遇到违约没造成实际损失的情况，合同双方可以先看看合同约定，坐下来好好商量解决。要是商量不拢，就可以找仲裁机构或者去法院，让专业的人根据法律和实际情况来处理。大家在签合同的时候，也最好把违约金的事儿说清楚，避免以后出现纠纷。律图延边
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什么状况下违约金会被认定显著低于损失[律师回复] 判断违约金是否被认定显著低于损失，有以下几种情形。 司法实践中，若违约行为造成的实际损失远超违约金数额，且差距达到一定程度，就可认定为显著低于。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失是已有财产减少，像交付货物损坏、履行合同的费用等；间接损失是预期利益丧失，比如因违约错过商业机会的可得利润。 判断要综合合同性质和目的。若合同涉及金额大、履行周期长或对当事人权益影响重大，违约金与实际损失的差距标准更严格。例如大型建设工程合同，一方违约致工程延误，造成巨额经济损失，约定违约金远低于延误损失，就可能被认定显著低于。 市场交易习惯和行业惯例也需参考。不同行业对违约损失计算有通行规则和标准，违约金明显偏离这些规则和标准，易被认定显著低于。 若一方认为违约金显著低于损失，需提供证据证明实际损失数额，法院或仲裁机构会根据具体案件情况，公平合理地认定是否属于显著低于的情形。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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