房产纠纷 法律问答
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承包物业需要哪些证据[律师回复] （一）主体资格证据方面，要确保营业执照登记信息准确且在有效期内，物业服务企业资质证书等级符合项目要求，及时办理相关证件的年检和更新。 （二）业务能力证据上，收集的业绩合同要完整且有代表性，服务成果报告应客观真实，客户评价可邀请客户出具书面评价或提供相关证明材料。 （三）财务状况证据需保证财务报表真实准确，资金证明与企业实际资金状况相符，必要时可请专业审计机构审计。 （四）人员配备证据要确保劳动合同签订规范，人员资质证书真实有效，定期对人员资质进行审核和更新。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。此条规定明确了物业服务的范围和主体，承包物业提供上述证据也是为了符合作为合格物业服务人的要求。律图法律顾问...
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破坏小区设施怎么处罚[律师回复] （一）在遇到小区设施被破坏的情况时，小区管理方或相关权益人可先确定设施损坏情况，核算修复费用或评估设施价值，与破坏行为人协商要求其承担民事赔偿责任，赔偿修复费用或按评估价值赔偿。 （二）若破坏行为较轻未达刑事立案标准，可向公安机关报案，由公安机关依据治安管理处罚法对行为人进行处罚。 （三）若破坏财物价值较大或有其他严重情节，应及时收集相关证据，配合司法机关追究行为人故意毁坏财物罪的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。律图平台咨询...
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物业不交物业费被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）业主因不交物业费被起诉时，应积极参与诉讼程序，仔细核对物业提出的诉讼请求、事实描述及理由，明确双方争议的核心内容。 （2）若业主认为物业未按约定履行服务义务，例如公共区域卫生清洁不达标、安保措施存在明显漏洞等，需及时收集相关证据，包括现场照片、视频记录、书面情况说明等，用以证明物业存在违约行为。 （3）若经核实物业确实存在服务瑕疵，业主可在诉讼过程中向法院提出请求，要求根据物业实际提供的服务质量适当减少应支付的物业费金额。 （4）若业主无正当理由拒绝缴纳物业费，法院可能会判决业主支付拖欠的物业费，并承担相应的违约金。 （5）业主可主动与物业进行沟通，尝试通过协商方式解决纠纷，例如要求物业针对服务问题进行改进，同时业主补交部分或全部物业费。 （6）若业主对法院作出的一审判决结果不服，可在法定时间内向上一级法院提起上诉，维护自身合法权益。 提醒： 业主遇到物业费纠纷时，不应以拒交物业费作为唯一应对方式，应优先收集证据并通过协商或诉讼等合法途径解决，避免因消极应对导致承担额外法律责任。律图延边
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物业费没交起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同属于双务合同，业主需按合同约定履行交纳物业费的义务，物业公司需按合同约定及相关规定提供服务，双方均应遵守合同条款。 （2）业主无合理理由逾期不交纳物业费，属于违约行为。物业公司可通过书面形式催告业主交纳，经书面催交后，业主仍无正当理由拒绝交纳或在催告合理期限内未交纳的，物业公司有权向人民法院提起诉讼，请求业主支付物业费，人民法院会支持物业公司的合理诉求。 （3）若物业公司未按合同约定或相关规定提供服务，业主可主张相应减少物业费。业主需收集物业公司未履行服务义务的证据，如服务不到位的记录、现场情况材料等，以支持自身主张。 （4）业主收到起诉通知后，应积极应对，不能忽视。若认为物业公司未尽责，需准备好相关证据在诉讼中进行抗辩，维护自身合法权益。 提醒： 业主应按时交纳物业费，若对物业服务不满需通过合法途径沟通或收集证据维权，收到起诉后需积极应诉并提供证据，避免因缺席判决承担不利后果。本地优选咨询...
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