债权债务 法律问答
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白城-王瑞峰...律师19分钟前解答了“债权债务”问题
白城-温丽丽...律师13分钟前解答了“债权债务”问题
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房产抵押贷条件[律师回复] 解析： 抵押房产申请贷款需满足以下基本要求： 第一，房产抵押必须与贷款机构位于同一地域； 第二，借贷双方需拥有贷款机构认可的有效担保措施； 第三，抵押房产不得存在任何产权争议或问题; 第四，抵押房产的流动性与变现性需得到充分保障； 第五,抵押房产内各项配套设施务必齐全且不受拆迁规划影响; 最后，用于抵押的房产的房龄不能超出规定的上限。 若借款方未能按照约定期限偿还贷款，银行则有权依据相关法律程序对抵押品进行公开拍卖，用以偿还其已发放的贷款。 若拍卖所得款项足额覆盖贷款总额，剩余部分将返还给借款人；若仍有不足之数，借款人须承担相应债务责任进行补齐。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。法律咨询顾问
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贷款人没有按合同用途用钱,担保人是否有责任[律师回复] 解析： 当借款人私自更改贷款的原本用途时，将会导致还款风险和债权人需要承担的担保风险大幅度增加。针对此类现象，在司法实践过程中，通常存在如下四种可能出现的情况： 首先，倘若借款人未经担保人的同意便擅自修改贷款用途，那么担保人对该项贷款的担保责任便无法予以豁免； 其次，当出借方向保证人确认其会对借款人是否按规定用途使用贷款进行有效监管并且如果因出借方未能履行监督责任使得贷款被挪作他用，如此情况下，担保人才可以拒绝承担担保责任； 再次，倘若未经担保人同意，出借人和借款人双方通过协商方式调整贷款用途或者有足够的证据证实在调整贷款用途方面出借人和借款人具有共同的意愿，则在此情况下，担保人无需承担担保责任； 最后，在第三人向出借方承诺会进行严格监督以确保贷款用于指定用途， 然而在履行了敦促还款的义务之后，则不应再承担任何责任。若由于第三人没有充分履行监督职责而导致借款损失，则其应对亏损的借款负有补充赔偿责任。总体而言，在各类不同的状况下，担保人的责任担当是有所差异的。因此，为了确保自身合法的权益，担保人在决定提供担保前必须认真审视每一条合同条款，努力设立合理的规避风险的措施，以此最大程度地保障自己的利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。法律咨询顾问
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抵押贷款和房贷哪个利息高[律师回复] 解析： 相较于普通房屋贷款，抵押贷款的成本相对更为高昂。 由于购置房产涉及到广大百姓的基本生活需求，为此，我国政府已出台相关政策给予显著的福利优惠。 当个体向银行申请购房贷款时，其贷款期限可以长达30年之久，并且贷款利率通常以基准利率为基础或者予以相应幅度的折扣优惠； 然而，当以自有住房作为抵押物申请个人消费贷款时，因其使用目的主要是个人消费领域，因此不仅贷款期限被严格控制在10年内，而且相应的银行执行利率通常会在基准利率之上上调10%-50%左右。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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生育保险的缴费比例是多少生育保险费由用人单位按月缴费，职工个人不缴纳生育保险费。用人单位按在职职工缴纳基本养老保险费的基数作为缴纳生育保险费的基数，按照0.5%到1%的比例缴纳生育保险费。市本级暂定为0.5%。缴费比例可根据经济发展和生育保险基金使用情况作适时调整。生育保险费由地方税务部门依法征缴。3.3w浏览 2024-06-27
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2024杭州社保新政有哪些杭州关于社保新政的规定是，对中小微型企业可以免征5个月的社保费用，受疫情影响，生产困难的这些企业，可以申请延迟缴纳社保，最长可延期缴费6个月。而且在社保费用减免期间，并不影响到参保人的各项社保待遇。1.2w浏览 2024-06-27
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在我国汽车保险有哪些公司？平安汽车保险;中国人保汽车保险;太平洋汽车保险;中华联合汽车保险;大地汽车保险;天安汽车保险;永安汽车保险;阳光汽车保险;安邦汽车保险;太平汽车保险。2.9w浏览 2024-06-27
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