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不动产诉讼案件时效时间是多长
[律师回复] 1.不动产诉讼通常适用三年普通诉讼时效,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制。 3.若权利受损超二十年,法院一般不予保护,特殊情况可依申请延长。 4.不动产纠纷中,除物权返还类,当事人应在知道受损三年内主张权利,防超时效失胜诉权。
律图法务在线
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房照更名
[律师回复] 房照更名分多种情况,若因买卖更名,双方签合同后办过户;若因赠与更名,先办赠与公证再过户;若因继承更名,按遗嘱或法定继承办手续。更名得准备身份证、房照等材料,去相关地方办理。过程中要确保材料真实有效,按规定缴纳税费。
吴亮律师
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房产证更改没有房主签字可以吗?
[律师回复] 一般情况下,房产证更改没有房主签字不可以,因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通,取得其同意并签字办理变更手续;若协商不成但有法定变更情形,可持生效法律文书去办理。
吴亮律师
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我买的楼房主不给我过户
[律师回复] 要是楼房主不给你过户,先看看合同里对过户时间和违约责任咋约定的。你可以和房主好好沟通,了解他不过户的原因,要求他按合同履行过户义务。要是沟通没用,你能收集购房合同、付款凭证等证据,去法院起诉,让法院判决房主协助你过户。要是对方违约,你还能要求他承担违约责任,赔偿损失。
吴亮律师
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