征地拆迁 法律问答
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农村拆迁房屋赔偿标准是怎样的[律师回复] （一）明确补偿项目：被拆迁人要清楚补偿内容包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、搬迁过渡费、安置补助费等。 （二）了解评估因素：关注房屋价值评估所考虑的房屋结构、面积、建造年限等因素，确保评估结果合理。 （三）掌握宅基地补偿方式：知晓本地宅基地补偿是归集体后再分配，还是直接支付给使用权人。 （四）选择安置方式：根据自身情况，在货币补偿和产权置换中做出合适选择，了解产权置换比例。 （五）争取合理过渡费：确保搬迁过渡费能覆盖搬迁及临时居住成本。 （六）维护自身权益：若对补偿有异议，可通过行政复议或诉讼主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。律图法务在线
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完成房屋仲裁得花费多长时间[律师回复] 1.房屋仲裁有明确的时间规定和流程。仲裁庭裁决案件通常需在组成之日起四个月内作出，特殊情况经批准可适当延长。 2.房屋仲裁流程包含申请、受理、组庭、审理等环节。仲裁委员会收到申请后五日内决定是否受理，受理后十日内送达仲裁规则和仲裁员名册给申请人，十五日内送达申请书副本给被申请人，被申请人需在十五日内提交答辩书。组庭时间由双方选定仲裁员的情况决定。 3.若案件涉及房屋价值评估或工程质量鉴定等特殊程序，该时间不计入审理期限。 4.顺利情况下，房屋仲裁从申请到裁决约需五至六个月，存在特殊情况时可能延长至半年以上。 解决措施和建议： 1.当事人申请仲裁前应充分准备相关材料，加快仲裁进程。 2.被申请人收到申请书副本后，及时提交答辩书，保障自身权益。 3.遇到需特殊程序的情况，提前了解其对审理期限的影响并做好应对。律图平台咨询...
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违建房屋可以获得补偿吗[律师回复] 1.违法建筑通常不予补偿，依据相关规定，违反城乡规划建设的建筑依法不在补偿之列。具体包括房屋征收范围确定后实施的违法建设，以及征收决定公告前已建成却未取得合法建设手续的违法建筑。 2.不过，若违法建筑是由历史遗留问题或行政机关过错致使未能办理合法手续，权利人可通过行政补偿程序来主张自身权益。 3.拆除违法建筑必须严格遵循法定程序，保障当事人合法程序性权利，严禁采用非法方式强制拆除。 解决措施和建议： 1.政府部门在征收前应明确界定违法建筑范围，做好调查和认定工作。 2.对于因历史遗留问题或行政机关过错导致的违法建筑，应建立合理的行政补偿机制。 3.拆除违法建筑时，严格按照法定程序操作，保障当事人的知情权、陈述权等合法程序性权利。律图延边
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奶奶的房子拆迁怎么补偿[律师回复] （一）了解补偿内容 明确拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及符合条件的奖励性补偿。 （二）关注房屋价值评估 被征收房屋价值由有资质评估机构按评估办法确定，不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格。 （三）选择补偿方式 可在货币补偿和产权调换中选择，选择产权调换要结清差价。 （四）掌握搬迁临时安置补偿 包括搬迁费、临时安置费或周转用房。 （五）参照补偿标准 具体补偿标准参照房屋所在地市县级人民政府公布的征收补偿方案，向当地房屋征收部门咨询详细政策，确认补偿协议内容后签订。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。律图延边
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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