征地拆迁 法律问答
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完成房屋仲裁得花费多长时间[律师回复] 1.房屋仲裁有明确的时间规定和流程。仲裁庭裁决案件通常需在组成之日起四个月内作出，特殊情况经批准可适当延长。 2.房屋仲裁流程包含申请、受理、组庭、审理等环节。仲裁委员会收到申请后五日内决定是否受理，受理后十日内送达仲裁规则和仲裁员名册给申请人，十五日内送达申请书副本给被申请人，被申请人需在十五日内提交答辩书。组庭时间由双方选定仲裁员的情况决定。 3.若案件涉及房屋价值评估或工程质量鉴定等特殊程序，该时间不计入审理期限。 4.顺利情况下，房屋仲裁从申请到裁决约需五至六个月，存在特殊情况时可能延长至半年以上。 解决措施和建议： 1.当事人申请仲裁前应充分准备相关材料，加快仲裁进程。 2.被申请人收到申请书副本后，及时提交答辩书，保障自身权益。 3.遇到需特殊程序的情况，提前了解其对审理期限的影响并做好应对。律图平台咨询...
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违建房屋可以获得补偿吗[律师回复] 1.违法建筑通常不予补偿，依据相关规定，违反城乡规划建设的建筑依法不在补偿之列。具体包括房屋征收范围确定后实施的违法建设，以及征收决定公告前已建成却未取得合法建设手续的违法建筑。 2.不过，若违法建筑是由历史遗留问题或行政机关过错致使未能办理合法手续，权利人可通过行政补偿程序来主张自身权益。 3.拆除违法建筑必须严格遵循法定程序，保障当事人合法程序性权利，严禁采用非法方式强制拆除。 解决措施和建议： 1.政府部门在征收前应明确界定违法建筑范围，做好调查和认定工作。 2.对于因历史遗留问题或行政机关过错导致的违法建筑，应建立合理的行政补偿机制。 3.拆除违法建筑时，严格按照法定程序操作，保障当事人的知情权、陈述权等合法程序性权利。律图延边
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奶奶的房子拆迁怎么补偿[律师回复] （一）了解补偿内容 明确拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及符合条件的奖励性补偿。 （二）关注房屋价值评估 被征收房屋价值由有资质评估机构按评估办法确定，不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格。 （三）选择补偿方式 可在货币补偿和产权调换中选择，选择产权调换要结清差价。 （四）掌握搬迁临时安置补偿 包括搬迁费、临时安置费或周转用房。 （五）参照补偿标准 具体补偿标准参照房屋所在地市县级人民政府公布的征收补偿方案，向当地房屋征收部门咨询详细政策，确认补偿协议内容后签订。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。律图延边
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要怎么算出房屋应得的赔偿金[律师回复] 1.房屋赔偿金计算要依据具体场景而定，不同场景有不同计算方式。在国有土地上房屋征收补偿方面，包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿以及可能存在的补助和奖励；在房屋侵权损害赔偿方面，能修复的按实际修复费用赔偿，无法修复的按重置成本或市场评估价赔偿，同时赔偿合理间接损失。且所有赔偿金额需以合法评估或实际支出为依据，保证公平合理。 2.解决措施与建议： -对于国有土地上房屋征收，征收方要委托有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估，确保评估过程透明公正。 -涉及搬迁与临时安置补偿，要准确统计实际搬迁费用和临时安置需求，按规定给予补偿。 -针对经营性用房的停产停业损失补偿，需详细核算房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素。 -在房屋侵权损害赔偿中，受损方要及时保存好修复费用或市场评估等相关证据，以便合理索赔。本地法律顾问...
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施工损坏房屋补偿标准是多少[律师回复] 1.施工损坏房屋构成侵权行为，侵权人要依照法律承担修复、赔偿损失等民事责任。补偿标准不固定，要按实际损失确定。 2.损失范围涵盖房屋修复费用、临时安置费用和屋内财物损失。房屋修复费用需委托有资质的评估机构进行鉴定，参考房屋安全鉴定报告或工程造价评估结果；临时安置费用按照实际租房支出计算；屋内财物损失则需提供购置凭证或评估证明。 3.责任主体是施工方。若协商无果，被侵权人可凭借损失证据向法院起诉，法院会依据评估结果判决赔偿金额。 建议： 1.被侵权人在发现房屋被施工损坏后，应及时保存好相关证据，如房屋损坏照片、财物购置凭证等。 2.尽快委托有资质的评估机构对房屋修复费用等进行评估，确保评估结果的有效性。 3.与施工方协商时，保持理性和平和的态度，争取通过协商解决问题。若协商不成，及时向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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