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房产证更改没有房主签字可以吗?
[律师回复] 一般情况下,房产证更改没有房主签字不可以,因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通,取得其同意并签字办理变更手续;若协商不成但有法定变更情形,可持生效法律文书去办理。
吴亮律师
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我买的楼房主不给我过户
[律师回复] 你好,具体想咨询什么问题?
王蕾律师
2解答
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买房付了定金不退怎么办
[律师回复] 买房付定金后对方不退,处理方式因情况而异。若因个人原因不想买房构成违约,按规定无权要求返还定金。因为法律明确,给付定金方不履行债务,不能请求退还定金。 若因开发商问题,如未取得预售许可证或房屋有质量问题,购房者可要求双倍返还定金。此时可先和开发商协商退款事宜。若协商不成,要收集认购书、定金支付凭证等相关证据。之后可以向消费者协会投诉,借助其力量解决纠纷;也可向法院提起诉讼,通过法律途径保障自己的权益。 建议购房者在买房前充分了解房屋和开发商情况,签订合同时明确双方权利义务,避免不必要的纠纷。
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5解答
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房屋买卖买方违约时该怎么赔偿
[律师回复] 房屋买卖中买方违约,赔偿方式要依据合同约定与实际情况确定。若合同明确约定违约责任和赔偿方式,违约方应按约定支付违约金。若合同未作约定,卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任,包括合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失,像因买方违约致使房屋价格下跌,差价可作为损失要求赔偿。 解决措施和建议如下: 1.若合同有约定,卖方按约定要求买方支付违约金。 2.若合同无约定,卖方收集实际损失证据,要求买方赔偿。 3.卖方也可要求买方继续履行合同。 4.若双方协商不成,可通过诉讼解决纠纷。
律图延边
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房东在合同未到期时提前解约怎么办
[律师回复] 1.房东在合同未到期提前解约构成违约,租客可依不同情况维护权益。若合同有提前解约违约责任约定,租客可按约定要求房东承担责任,如支付违约金、赔偿损失。 2.若合同无相关约定,租客能要求房东赔偿提前解约造成的实际损失,像重新找房费用、搬家费等。 3.解决途径上,租客可先与房东协商,要求其继续履行合同或承担违约赔偿责任。 4.若协商无果,租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向人民法院提起诉讼,通过法律途径保障自身合法权益。
律图延边
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