房产纠纷 法律问答
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145万房子过户费要多少[律师回复] 解析： 房产转让事宜可能牵扯数千至数万元人民币的费用，办理房产所有权转移所需的相关程序及手续费用如下所述：对于购买时间在选购后五年内的房产，交易方须承担卖方应缴纳之个人所得税；而购买日期早于五年者，则无需在该环节支付相应税费。 此外，首次变更房产所有权时，还需额外支付1.75％的契税（此为财政部门的固定收费额）。至于执行房产所有权转移的其他具体手续费用： 1、如果是购买在购买后五年内的房产，交易方须承担卖方应缴纳之个人所得税。购买日期早于五年者，则无需在此环节支付相应税费。 2、首次变更房产所有权时，还需额外支付1.75％的契税（此为财政部门的固定收费额）。 3、每平米6元的手续费（此为房产管理部门的统一收费标准）。 4、根据买方购买价格所得出的房产估值结果，按总额的百分之五提取房产评估费（此项费用由专门的评估机构收取）。 5、公证费用最高不超过300元人民币。按照上述所有明细费用计算，便可得知完成房产所有权转移所需付出的具体金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。法律咨询顾问
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首套房契税怎么算2024[律师回复] 解析： 首套房屋购置其特定的契税计算方法如下： 纳税人应当缴纳的契税额=计税基础乘以对应的税率值，其中，具体到个人购买首套普通居民住房这一特定情况，契税将实施减半征收政策，这是为了积极推动房地产市场的发展和稳定。 关于契税税率的规定范围在3％～5％之间，一般来说，我们都会选择3％作为基准税率。 然而，为了进一步支持房地产行业的发展，鼓励消费者购房，政府对于一般的商品房交易将施行减半征税措施。 第一，如果是个人首次购买普通居民住房，并且此套住房也属于其家庭唯一的居住用房，同时所购买的普通商品住房的户型面积区间介于90平方米（包含90平方米）至144平方米（包含144平方米）之间的话，那么契税的适用税率将按照1％来进行计算； 第二，如果购房者所购买的住房户型面积在90平方米至144平方米（包含144平方米）之间，则实行税率减半征收策略。 也就是说，实际所适用的税率会降至2％； 最后，如果购房者所购买的住房户型面积超过了144平方米，那么在此类特殊情况下，契税税率将按规定适用3％的标准。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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不动产权证是什么意思《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。5.5w浏览 2024-05-21
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二手房房产交易税2024年新政策是什么正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。其它税费。10w+浏览 2024-05-21
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购买安置房可以贷款吗？购买安置房是可以贷款的，但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入，而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。1.3w浏览 2024-05-21
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