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房屋墙面发霉,已过保修期,物业登记过,但未查看和处理。现在催缴物业费
[律师回复] 您好 两个物业合同 要区别处理
王野律师
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小区配套没有兑现怎么办
[律师回复] 解析: 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺,开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下,开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时,由于其特殊性,对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响,因此,这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时,按法定义务应承担违约责任。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
法律咨询顾问
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物业起诉业主不交物业费,怎么解决
[律师回复] 你好,正常需要缴纳物业费,除非证据足够以证明物业不尽服务义务,且连续。
车显达律师
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业主大会与业委会关系
[律师回复] 业主委员会与业主代表大会之间的关系应被理解为:业主委员会乃由全体住户选举产生之代表所构成的特定机构;而业主代表大会则由全体会员组成的高层集体决策机构。业主委员会担任着执行和落实业主代表大会之决议,并参加小区的日常管理工作、把握物业管理公司的服务品质,以及向相关方提出建设性提议等多项任务。相比之下,业主代表大会则享有更高阶的决策权力,包括确定小区的各项管理规定章程、以及票选业主委员会成员等重要事项。
房产纠纷律师...
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我是船营区西城首府西区的住户,我住在33楼顶楼,房子买了以后呢,发现房子漏多次找物业公司,要求他们给修补修补,但是呢,嗯多次都是呃推诿,他不给修嗯,拖了有两三年34年这样吧,因此呢,我这期间唉,我也不交物业费嗯,后来呢,我催的实在紧了,他们给修了修了以后呢,我就马上把物业费物业费交了,这期间起起伏伏的,因为是顶楼嘛,经常漏啊,漏了我就不交,修上我就交嗯,完了之后今天刚才那街道船营那个法院说物业起诉我了,嗯,现在呢,我寻思我找律师。咨询一下,这种情况呢?我怎么应对?
[律师回复] 你好,关于房屋漏水和物业服务合同纠纷是两个法律关系
车显达律师
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空置房是否缴纳物业管理费
据《物业管理条例规定》,住不住都要按时缴纳物业管理费的。若物业服务企业已经按照合同约定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,法院不予支持。
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2024-06-14
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成都失业保险领取条件和标准
1、按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。2、非因本人意愿中断就业,即失业人员不愿意中断就业,但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。
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2024-06-14
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医疗纠纷护理费应该怎么赔偿?
按照《人身伤害解释》的规定,护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。1、收入状况的确定2、护理的期限3、护理的级别4、护理的人数
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