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您好，我父母房子转给我和我孩子最好的方式是赠与吗？老房子可能以后会卖掉，目前是租赁状态。听说赠与花钱最少但要是卖了不满足满五唯一要交20%税，孩子这个城市没住房我有，买卖比继承好吗[律师回复] 若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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网贷签合同了，钱没到账[律师回复] 结论：网贷签了合同但钱没到账，您不需要还款，且要警惕这是套路贷或诈骗，切勿按对方要求先交手续费、保证金。处理：第一，正规贷款以实际放款为准，合同签了但没收到钱，借贷关系并未实际成立，您没有还款义务；第二，若对方以银行卡填错、流水不足等理由让您先转账解冻，基本是诈骗，立即报警；第三，保留合同、聊天记录、对方要求转账的截图；第四，如已被诱导转账，尽快报案并联系银行止付。切勿相信不还款影响征信的话术，没到账就不存在欠款，越着急越容易上当。凡是没到账的借款都不用还，凡是先交钱解冻的都是诈骗，守住这条底线就能避开绝大多数陷阱，遇到可疑情况多查证再决定，保护好自己辛苦攒下的钱，别贪小便宜吃大亏，时刻警醒自己。贾凤强律师
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土地确权把土道确权我地数上了，我种了多年，邻居让我把道让出来，我该怎么办[律师回复] 结论：土地确权时把公共土道误确到您地块上，您耕种多年后邻居要求您让出道路，这涉及确权错误和相邻通行权，应优先申请更正登记。分析：第一，公共道路本属集体所有，不应被确为某户承包地，若确权确有错误，可向乡镇政府或自然资源所申请更正；第二，即便该地登记在您名下，邻居对其土地享有法定通行权，您也不得阻断必要通道；第三，建议先查确权底图、四至界线，确认土道是否真的被划入；第四，协商不成可走确权异议程序或提起行政诉讼、民事诉讼确权。保留确权证书和现场照片，别强行砌墙堵路以免激化矛盾。土地确权有争议要尽早纠正，拖得越久越难办，必要时通过行政和诉讼双轨解决，保留好证书和现场照片才能立于不败之地，别让小事拖成大麻烦。贾凤强律师
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