婚姻家庭 法律问答
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父母房产转到子女名下税费有哪些？[律师回复] 父母房产转给子女，主要有 买卖、赠与、继承 三种方式，税费差异很大（2026年现行政策）。 一、买卖过户（最常用，多数情况最省） 子女（买方）缴： 契税（主要税费） 首套 ≤90㎡：1% 首套 >90㎡：1.5% 二套 ≤90㎡：1% 二套 >90㎡：2% 三套及以上：3% 印花税：住宅 暂免 登记费：80元 父母（卖方）缴： 增值税：满2年 免征；不满2年：5.6% 个人所得税：满5年且唯一住房 免征；否则：1% 或 差额20% 优点：子女未来卖房，按正常二手房计税，无20%差额个税风险。 二、赠与过户（生前过户，契税高、再卖风险大） 子女缴： 契税：3%（无面积/套数优惠） 印花税：0.05%（双方各半） 登记费：80元 父母（赠与方）： 增值税、个税：全免（直系亲属） ?? 重大风险： 子女未来出售时，若不满足“满五唯一”，需缴 差额20%个税（差额=卖价?父母原购价）。 三、继承过户（父母去世后办理，税费最低） 子女（法定继承人）： 契税：免征 个税、增值税：免征 印花税：0.05% 登记费：80元 公证费：非强制（2026年已取消强制公证） ?? 风险： 同赠与——再出售不满五唯一，按差额20%缴个税。 四、三种方式对比（100万房产为例） 买卖（满五唯一/首套90㎡以上）：契税1.5万 → 合计约1.5万 赠与：契税3万 + 印花税500元 → 合计约3.05万 继承：印花税500元 + 80元 → 合计约580元 五、怎么选最划算 长期自住不卖：选 赠与 或 继承 短期可能出售：选 买卖（避免20%差额个税） 父母在世、想立即过户：优先 买卖（满五唯一最省） 父母百年后过户：继承（税费最低） 要不要我按你所在城市、房屋面积、是否满五唯一、子女套数，张峰律师
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