征地拆迁 法律问答
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宅基地拆迁按照户口还是面积[律师回复] 解析： 评估依据并非基于户口登记状况或家庭成员人数等因素，而是基于待拆迁的房舍本身。 依据《中国土地管理法》的相关条款，已在该地区注册户口的村民有权获得相应的宅基地份额，具体分配额度则可能受到人口数量的影响。 然而值得注意的是，每户村民仅能分配到一块宅基地，因此针对那些独立户口的家庭来说，是否有资格进行宅基地分割，以及如何划分这部分权益，往往需要由该村委会制定并遵守相应的统一规则来处理。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，任何形式的征地行为必须依法授予公平、合理的补偿额度，以确保原住居民的生活水平不会因之而下降，并且能够保证他们在未来的长久生计得到持续保障。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律咨询顾问
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宅基地后面的空地是自己的吗[律师回复] 解析： 据我们所知，宅基地后方的空地并不被视为私有财产，而是归属于村庄的集体用地范畴。 在相关法律法规中，宅基地之间的空地若无明确的产权证书记录，那么这些土地就将被认定为农村集体的建设用地，任何个人都无法对其拥有所有权。 宅基地的使用权仅限于宅基地表面这一部分区域，而宅基地周围的空地并不包括在个人使用权限之内。 正如我国现行相关法令所详述的，宅基地之间的空地如未提供权属证明，便应被视为农村集体的建设用地，而非个体所有财产。 因此，任何人都不得擅自占用或侵犯这块土地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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农村原址重建是否合法[律师回复] 解析： 在农村地区，若需对原有的建筑进行重建，此做法是合法合规的。 特别是涉及到对原有寺庙的重建时，需要您携带与房产及土地有关的全部资料并提交一份书面的重建申请到相应的主管部门进行报备审批。 在此过程中，土地行政管理部门和房屋行政管理部门将会对您的申请进行严格审查，如果审核通过，您将可以办理拆除旧建筑物的相关手续，其后便可着手实施新的建筑物建造。 法律依据： 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。法律咨询顾问
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湖北省农村宅基地规定面积是多少平[律师回复] 解析： 对于农村地区的农民而言，其使用的宅基地及其附属设施的总体面积，在使用农用地的前提下，每户所占面积上限为140平方米；而在使用未被充分开发的土地（建设用地）的情况下，每户所占面积上限则为200平方米。 在此基础之上，市级与县级政府有权视具体情况，依据当地的人均耕地资源状况，来制定相应的农民住宅占地标准。 然而，城市的居民在修建住宅时，必须请求并获得国有土地的使用许可。 每户居民所能占用的土地面积应严格限制在100平方米之内。 宅基地作为农村地区的农户或个人为构建住所以占有、应用的本集体所有的土地。 这种土地形式包含已经建筑了房屋、曾经建筑过房屋或者计划用于构建房屋的土地，以及已经建成了房屋但是没有上盖物或是无法居住的土地，还包括预备期打算用于构建房屋的规划性土地等四种类型。 宅基地的所有权归属农村集体经济组织。 农村宅基地仅为使用权形式，而所有权归属于村庄集体。 农户对宅基地上的附属设施拥有所有权，且具有买卖和租赁的权限，这一权益不容任何其他形式的侵犯。 当农户将房屋出售或租赁之后，宅基地的使用权会自然转移至新的购买者或租户手中，但是宅基地的所有权仍无可置疑地归属于集体所有。 若出售、租赁房屋后又提出宅基地申请的，将不获审批通过。 同时，农户在建造房屋以及庭院时所占用的土地，其面积也不应超出省级、自治区、直辖市分别设立的标准范畴。 自1982年后经过合法批准的合法宅基地总面积，每户的控制标准限定在0.26亩（换算成平方米为173平方米）以内；而对于1982年前依法批准过的旧宅基地，每户所占面积上限最高不超过0.4亩（换算成平方米为267平方米）。 法律依据： 《湖北省土地管理实施办法》 第三十三条：农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。市、县人民政府可以在上述限额内，根据本地人均耕地情况确定本行政区域内农民住宅占地标准。城镇居民建住宅必须申请使用国有土地，每户用地面积不得超过100平方米。法律咨询顾问
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北京农村宅基地确权什么时候开始[律师回复] 解析： 1.提交申请。当事人需携带相关证明文件，前往当地村委，以书面形式提交宅基地申请。 2.现场考察。该项工作应由乡镇行政部门主导协调国土资源管理所开展实地勘察工作及走访群众询问调查，对拟设立房屋用地状况以及建设申请条件进行严格审查，并完成相应的现场勘察记述及审查意见书撰写。 3.填写申请表格。经由国土资源管理所鉴定确认满足标准的申请，方可发放农村村民宅基地与住房建设申请表格。 4.村委审核。对于申请人递交至村委的农村村民宅基地与住房建设申请表格，将由村委依照流程进行详细审查，并在仔细核实原住房用地状况以及家庭成员现阶段的居住环境以后，由村委负责人亲自签名，加盖村民委员会印章，以正式报告的形式上报给乡镇人民政府核批。 5.市级机构审核上报。当乡镇人民政府收到村委上报的宅基地建设申报资料且经审核无误后，将按照规定划定规划用地范围并现场确权，最后报送县级国土资源管理局进行初步审核。县级国土资源管理局在检验符合审批要求之后，将相关信息呈报本地县级人民政府进行审批。 6.县级人民政府审批发证。当所有手续完备，当地县级人民政府通过审批并且相关条款均符合要求时，将由县级国土资源管理局出具《建设用地批准书》，并对其进行公示与备案。 法律依据： 《民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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杭州的公积金可以在异地买房子吗？可以。杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。5.5w浏览 2024-05-21
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身份证到期后异地办理可以吗？身份证到期后异地办理是可以的，只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可，但一般还需要提供当地的居住证明，以及相关的个人证明文件，在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。10w+浏览 2024-05-21
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