征地拆迁 法律问答
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修公路拆房，房子赔偿方式是怎样的[律师回复] 修公路拆房属于因公共利益开展的征收。被征收人会关心赔偿问题，下面就说说赔偿方式。 常见的赔偿是货币补偿，补偿金额要考虑被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失等。被征收房屋价值得找有资质的房地产价格评估机构，按房屋征收评估办法来评估。 产权调换也可以选，征收方提供用于产权调换的房屋，然后和被征收人算清被征收房屋与调换房屋价值的差价。要是选了产权调换，征收方得提供周转用房；不提供的话，就要给临时安置费。 另外，征收方要给搬迁费。如果是经营性房屋，还得补偿停产停业损失，补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。 被征收人能根据自己需求和实际情况，在货币补偿和产权调换里选。要是对补偿方式和金额有意见，先和征收方协商，协商不成就可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。本地优选咨询...
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农村房屋征用后，补偿金额怎样确定[律师回复] 农村房屋被征用的时候，补偿金额怎么确定可是有不少门道的，得按照相关法律法规和政策来办。 先说房屋价值补偿。这就好比给房子做个体检，得看看房子的结构是啥样的，面积有多大，新旧程度如何。专业评估机构会用市场比较法、成本法这些办法，参考当地类似房子在市场上能卖多少钱，来给你的房子估个价。你想啊，崭新的楼房和破旧的瓦房，补偿肯定差不少。 接着是搬迁和临时安置补偿。搬家不得花钱嘛，像设备搬运、拆装这些费用，都算在搬迁费里面。如果被征用的人自己要找地方临时住，就会有临时安置费；要是政府给提供了周转用房，这部分钱就不用给了。 要是房子本来是用来搞生产经营的，那还有停产停业损失补偿。这得根据房子被征用前能赚多少钱，以及停产停业的时间来确定补偿数额。 有些地方政府为了鼓励大家积极配合征用工作，还会给一定的奖励性补偿。 需要注意的是，补偿标准不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产在市场上的价格。如果被征用的人觉得补偿给少了，别慌，可以先和征用部门好好商量商量。要是商量不拢，还能申请行政复议或者去法院提起行政诉讼，用法律武器保护自己该得的利益。律图大庆
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无产权房屋拆迁是不是不能获赔偿[律师回复] 无产权房屋拆迁不一定没有赔偿，要根据具体情况判断。 如果房屋没产权是历史遗留问题造成的，建造时符合当时规定，但因当时登记制度不完善没办产权登记，通常能获合理赔偿。像早期建的老房子，虽没产权证书，但有建房审批手续或能证明合法建造的材料，拆迁时会有相应补偿。 要是房屋属于违法建筑，比如没取得建设工程规划许可证，或没按许可证规定建设的，一般无法获赔。不过，若因行政机关原因，让当事人没及时办合法手续，也可能适当补偿。 对于临时建筑，超过批准期限的不予补偿；没超期限的，要给予适当补偿。 总之，无产权房屋拆迁能否获赔，要综合考虑建造时间、原因，是否符合规划等多方面因素。遇到这类问题，及时咨询专业律师，能维护自身合法权益。律图大庆
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没证的老房子拆除后会怎么赔偿[律师回复] 没证老房子拆除赔偿问题较为复杂，需要分情况来看。要是老房子因为历史遗留问题没证，而且不属于违建，那么在征收时是应该获得合理补偿的。补偿方式一般有两种，一种是给钱，也就是货币补偿，这种补偿会综合考虑房屋价值、装修情况以及搬迁安置费等因素来确定具体金额；另一种是给房子，即产权置换，会按照一定比例置换新的房屋。 但要是房子属于违建，通常是没有补偿的。不过也有特殊情况，要是房子建造时符合当时规定，只是后来因为政策变化等原因没办下证件，或者是由于政府部门拖延、不作为等导致无法办证，这种情况下可能会有部分适当补偿。 政府在拆除老房子时，会按照法定程序进行调查认定。作为被拆迁人，如果对认定结果不满意，是有办法维权的。可以选择行政复议，就是向作出认定的上一级行政机关提出重新审查的申请；也可以选择行政诉讼，向人民法院提起诉讼，让法院来审查行政行为合不合法。 总之，没证老房子拆除有没有赔偿、赔偿多少，关键在于房屋是否合法。被拆迁人要多留意政府的认定程序和结果，要是觉得不合理，一定要及时通过合法途径维护自己的权益，避免自己的利益受损。本地专业咨询...
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该通过什么办法计算房屋赔偿金[律师回复] 计算房屋赔偿金，要根据不同情况来确定方法。 要是因为房屋买卖合同违约产生了赔偿金，一般按照合同约定来算。合同里通常会写明违约方要付的违约金数额，或者给出计算的办法，比如按照房屋总价的一定比例算。要是合同没做约定，那就得证明因为对方违约自己遭受了哪些实际损失，这里面有直接损失，也有可得利益损失，像房屋差价损失就属于这种。到时候法院会结合实际情况来做判断。 如果是房屋因为侵权行为受到了损害，比如别人犯错把房屋弄坏了，赔偿金得包含修复房屋的费用。这个费用可以找专业评估机构来评估确定。要是房屋没办法修复了，那就得评估房屋的市场价值，按照这个价值来赔偿。 在房屋征收补偿方面，赔偿金是按照相关征收补偿政策来计算的。一般有被征收房屋价值的补偿、因为征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，还有因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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