婚姻家庭 法律问答
278.6
万
解答量
2523
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻离婚房产拍买流程是什么[律师回复] 不少打算离婚的夫妻在协商房产分割时，常会遇到双方都拿不出钱补偿对方，又都不想持有这套共有住房的情况，这时候选择通过拍卖变现再分钱，是兼顾双方利益的稳妥方式。这种拍卖的路径完全不同，对应的法律约束和操作要求也有明显区别。 如果两人已经就拍卖这件事达成完全一致的共识，可以共同挑选有正规经营资质的第三方拍卖企业走协议拍卖路径。双方必须提前签好书面委托文件，把佣金由谁承担、拍卖款到账后的分配节奏，所有细碎的权责都写清楚，别等后面出现问题再扯皮。 要是两人对房产分割始终谈不拢，起诉到法院之后，法院认定这套共有房产不适合直接判归某一方所有，才会启动司法拍卖程序。整个流程由法院直接对接官方认证的网络司法拍卖平台全程公开推进，不会允许私人指定处置渠道。 启动拍卖前都会先找有资质的评估机构出具房产市场价值报告，司法拍卖的第一次起拍价不能低于评估价的七成，协议拍卖的起拍价则完全可以由两人共同协商确定。之后平台会发布不少于十五天的不动产拍卖公告，把房屋位置、实际居住状态、竞拍时间和规则全部公示出来，有意向的竞拍人缴纳规定额度的保证金就能参与出价，最终出价最高的竞拍人成功竞得房产。 司法拍卖如果第一次没人出价流拍，会在六十天内启动第二次拍卖，两次流拍之后还能走变卖程序或者直接按规则裁定以物抵债。拍卖成交之后，所得款项先扣除拍卖产生的佣金、案件诉讼相关费用，剩下的部分按照离婚时确定的财产分割比例分配，常规情况下是等额分割，也会根据实际出资情况、婚姻存续期间的过错程度做合理调整。竞拍成功的买受人凭拍卖成交确认书和法院出具的生效法律文书，就能直接到不动产登记部门办理过户手续，不需要原产权人额外配合签字。 要特别注意的是，只有夫妻双方都明确主张房屋所有权，又都不愿意接受竞价拿房的方案时，法院才会正式启动司法拍卖程序，不会未经当事人同意直接强制处置共有房产。如果房产还剩余未结清的贷款，或者其中一方故意不配合走流程，可以把具体情况整理清楚后对接专门的法律工作人员咨询适配的处置方案。平台专业咨询...
5解答 3.1w浏览 -
婚前房子怎么改共同财产[律师回复] 不少人以为领了结婚证，对方的婚前房子就能自动变成两个人的共同财产，这种想法其实是完全不符合现行法律规定的。想要把一方的婚前个人房产转化为夫妻共同财产，只有两种合法有效的正规路径，不存在自动转化的可能。 第一种方式是签订正式的书面财产约定。不管是结婚前还是婚姻关系存续期间，双方都可以通过白纸黑字的书面协议，明确约定原本属于一方婚前所有的房产，归夫妻共同所有。这份约定只要是双方自愿签字确认，不存在胁迫欺诈的情况，就对两个人都产生法律约束力，对应的法律依据是民法典第一千零六十五条。 第二种方式是直接办理物权变更登记。如果想要真正拿到房产的共有物权，光靠纸面约定还不够，得一起去当地的不动产登记中心办理加名或者过户手续，把房产的登记信息改成两个人共同共有，或者明确各自份额的按份共有。完成正式登记的那一刻，房产的产权归属才实实在在发生变动，这一条的法律依据是民法典第二百零九条。 这里有两个很容易踩坑的细节要提醒大家。只做口头约定没有落到纸面上，也没去办登记的，不仅两个人之后容易翻脸不认账，这套房子也没法对抗善意的第三方。要是房子还有没还清的银行贷款，相当于房子抵押给了银行，必须先征得银行这个抵押权人的同意，才能去办后续的产权变更手续。律图平台咨询...
5解答 3.7w浏览
-
发生离婚纠纷，如何才能多分财产[律师回复] 不少人在处理离婚财产分割的环节，都想为自己争取更多合法权益，其实所有诉求的底层依据都能在现行婚姻法律条文中找到对应支撑。法律明确划定了财产分割时倾斜保护的三类群体，也对恶意损害共同财产的行为设置了惩罚性规则，所有主张都不能脱离这些法定框架。 要是对方曾出现过长期在外以夫妻名义共同生活，或是婚内与第三方持续同居，日常有家暴殴打行为，甚至存在虐待遗弃家中老人孩子的情况，要注意留存好对应的书面材料，比如相关机关出具的生效文书，知情亲友的佐证陈述，报警后的备案回执，医院出具的伤情核验单据，拿着这些实打实的材料提交给法院，不仅能要求对方在财产分割环节作出让步，还能额外索要对应损害赔偿。 发现对方在办理离婚手续的过程中，偷偷把夫妻共有的存款转到陌生账户，以远低于市场价的价格处置登记在名下的共有房产，或是凭空拿出一张根本没有真实资金往来的借条谎称是共同债务，就可以顺着交易脉络调取对应的银行明细、过户合同、转账凭据，这些证据能直接戳穿对方恶意侵占共有财产的企图，法院查实后可以要求对方针对这部分被侵害的财产少拿甚至完全不分。 平时直接照料未成年子女日常起居，离婚后没有稳定收入来源，或是身体患有疾病缺乏谋生能力的一方，也可以拿出日常接送孩子的签字记录、就医凭证、无收入证明这类材料提交法院，法官会结合实际生活需求酌情给予多分倾斜。 办理相关事宜前可以先把家里所有共有财产的去向、凭证逐一梳理清楚，遇到自己没法调取的证据，及时委托专业法律工作人员协助固定，所有主张都要建立在证据扎实的基础上，才能得到法院的认可。本地专业咨询...
5解答 4.4w浏览
-
离婚时登记在公司名下的财产怎么分割[律师回复] 不少人处理离婚财产分割时，会下意识把登记在公司名下的房车、存款、设备直接划入夫妻共同财产的范围要求拆分，这其实不符合现行法律规则。公司本身在法律框架内是拥有独立人格的主体，名下所有资产都和股东的私人财产严格区隔，哪怕夫妻二人都是公司的股东，也不能跳过公司主体直接拆分公司的实物资产，只能处理夫妻两人持有的公司股权，以及对应股权产生的合法收益。如果登记持股的只有夫妻其中一方，另一方本身不是股东，双方协商好把部分或全部出资额转给非股东的配偶，需要拿到其他股东过半数的同意，且所有同意转让的股东都明确放弃同等条件下的优先购买权，配偶才能顺利进入股东行列。要是半数以上的其他股东不认可这笔转让，愿意按协商好的价格买下对应出资额，双方可以直接分割转让拿到的钱款。要是这些股东既不同意转也不肯出钱买，法律层面直接推定他们同意转让，配偶就能正常成为公司股东。如果资产挂在夫妻一方控制的个人独资企业名下，拿到企业经营权的一方要先找有资质的机构做整体资产评估，按评估价给另一方足额补偿。要是两人都想要经营权，就通过公开竞价的方式确定最终归属，出价高的一方拿到经营权后按竞价金额给另一方补偿。要是双方都不想继续经营这家企业，就按照个人独资企业对应的法律规则走清算注销流程，拆分清算后的剩余资产。现实里还存在部分当事人利用自己掌握公司控制权的便利，私底下把原本属于夫妻共同的房产、存款直接转到公司账户或名下，试图以此侵占对方的合法财产。遇到这类情况受害方可以收集好转账记录、资产交易凭证等证据提交法院，在分割共同财产时主张对方少分甚至不分对应财产，就算已经办完离婚手续，后续才发现对方当初有这类隐藏转移资产的行为，也可以到法院起诉要求重新分割被侵占的财产。律图法律顾问...
5解答 3.7w浏览
-
离婚协议书小产权房归谁[律师回复] 离婚时涉及小产权房处置，别以为在离婚协议里写清归属就能拿到实打实的产权保障。这类协议约定只对夫妻双方有内部约束效力，没法完成不动产过户登记，也不能对抗不知情的善意第三方，本质上属于债权层面的约定，不产生物权变更的法律效果。 如果双方没法协商一致，起诉到法院要求分割这套房子，法院通常不会直接判决所有权归哪一方，只会结合实际居住需求、双方生活情况判定房子归某一方使用。等之后这套房子补齐手续、满足合法登记条件，双方要是还对产权有争议，可以再另行起诉处理。 这类房产本身没有合规的不动产权证书，不能进入公开市场正常交易，还存在被认定为违建拆除的可能性，哪怕离婚协议写得再清楚，也没法从根源上规避这些固有风险，拿到完整的物权保障。如果遇到相关复杂情况，可以结合自身实际细节咨询专业法律人员确认处理方案。平台专业咨询...
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·婚姻家庭
-
哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
136****5675
135****2791
186****6491
