合同事务 法律问答
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年度合同签订日晚于生效日该怎样处理[律师回复] 在商业活动里，有一种情况叫倒签合同，就是年度合同的签订日期比生效日期还晚。从法律角度讲，要是大家用合同书来订立合同，合同在双方签字或者盖章的时候就成立了。合同什么时候生效，一般是按照双方的约定来确定。要是没有约定，那依法成立的合同在成立的时候就生效。 对于倒签合同的情况，处理方法得看合同的履行状况。要是合同已经部分或者全部履行了，这就说明双方都用实际行动认可了合同内容。就算签订日期晚于生效日期，合同的效力也不受影响，双方都得接着按照合同的约定去履行自己的义务。要是因为这个产生了纠纷，法院一般会认定合同是有效的，会根据实际履行情况来判断双方的权利和义务。 要是合同还没开始履行，双方可以坐下来协商，签个补充协议，把合同签订日期晚于生效日期的具体情况和处理办法说清楚，这样能避免以后产生纠纷。要是有一方对合同生效时间有意见，双方又谈不拢，那就可以走法律途径。法院通常会综合合同的各种相关证据，来判断合同的生效时间和效力。 为了不惹上法律麻烦，建议大家在签合同的时候，保证签订日期和生效日期在逻辑上是合理的。要是实在避免不了倒签，就得赶紧把相关手续完善好，把双方的权利和义务明确下来。本地专业咨询...
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装修未约定交付，诉讼时效怎样认定[律师回复] 1、装修没约定交付时间时，诉讼时效得按照民事诉讼时效的相关规定来。按照《民法典》，一般诉讼时效是三年。 2、诉讼时效从啥时候开始算很重要。要是没约定交付时间，接受装修服务的一方能随时要求装修方交付成果，但要给人家必要的准备时间。等接受方明确要求交付，并且给的准备时间过了，要是装修方还没交付或者有其他违约情况，这时候诉讼时效就开始算了。 3、在这三年里，要是接受方用书面或者口头等方式跟装修方要说法，或者装修方答应履行义务，诉讼时效就会中断，从中断的时候起，诉讼时效重新计算。 4、接受方去法院起诉，或者向有关行政机关请求保护权利，也会让诉讼时效中断。 5、还得留意诉讼时效中止的情况。在诉讼时效的最后六个月，要是因为不可抗力等法定原因，接受方没办法主张权利，诉讼时效就会中止。等中止的原因没了，再过六个月，诉讼时效就到期了。 6、所以，当事人得在时效内积极主张自己的权利，不然可能因为时效问题打不赢官司。平台专业咨询...
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原合同在哪些情形下会无效[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》，有几种情况下原合同会被判定无效。首先是无民事行为能力人签的合同不管用。无民事行为能力的人没办法认清自己在做啥，没有独立进行民事法律活动的能力，所以他们签的合同在法律上没有效力。 2、要是双方签合同的时候意思不是真的，这合同也无效。有些人为了掩盖非法目的或者其他不好的想法，表面上签个合同，其实心里根本不想这么干，这种合同就是无效的。 3、要是合同违反了法律和行政法规里必须遵守的规定，一般也是无效的。不过要是这个必须遵守的规定不会让合同无效，那就是另外一回事了。法律和行政法规里的这些规定是为了维护社会公共利益和市场秩序，违反了这些规定，合同就得不到法律保护。 4、违背公序良俗的合同同样无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，要是合同内容破坏了社会公共秩序，或者和社会主流道德观念对着干，那这个合同就会被认定无效。 5、还有就是当事人恶意串通，损害别人合法权益，这样签的合同也是无效的。当一些人互相勾结，为了自己的利益去损害国家、集体或者其他人的合法权益，他们签的合同在法律上就是不作数的。律图专业咨询...
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银行不给你合同是否具有效力[律师回复] 银行没给合同文本，这合同还有效吗？其实，合同是否有效得按《中华人民共和国民法典》来判断。一般来说，合同生效要满足几个条件，比如签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同是大家真实意思的表达，而且合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些，就算银行没给合同，合同也是有效的。 签合同的时候，大家达成一致意见后签字或者盖章，就说明都认可合同条款，要受它约束。银行没给合同，只是没做好交付合同文本这个附随工作，不影响合同成立和生效的关键条件。 但银行不给合同，咱们可就麻烦了。没办法随时看合同，很难清楚自己的权利和义务。要是出了纠纷，没办法及时拿出合同当证据，维权都会变难。 要是遇到银行不给合同的情况，咱们可以直接跟银行要。要是银行拒绝，咱们可以书面催告，也能向监管部门投诉，这样才能保障自己的合法权益。律图伊春
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怎样证明口头约定具备的法律效力[律师回复] 咱们要知道，口头说定的事儿也是有法律效力的，不过得证明这个约定确实存在，还得说清楚具体内容。下面就讲讲证明的办法： 1、找证人来帮忙：要是有人知道这个口头约定的事儿，就可以让他们当证人，他们说的话能当作证明材料。不过呢，这个证人得和这个案子没什么利益牵扯，得实实在在地把自己看到听到的事儿说出来。 2、保留好视听材料：要是在说定事儿的时候有录音或者录像，那就再好不过了，能很清楚地看到约定的内容。但是要保证这些录音录像没有经过剪辑、改动，获取的方式也得是合法的。 3、收集相关书面材料：虽说一开始是口头说的，但后面可能会有和这个约定相关的书面东西，像聊天记录、邮件来往、交易记录、票据这些。这些能从侧面证明约定是存在的，也能说明大概内容。不过要保证这些材料是真的，还得和这个约定有关系。 4、看双方做事的情况：双方实际是怎么履行这个约定的，也能证明约定确实存在。比如说一方按照说定的给对方提供了货物或者服务，另一方收下了还付了钱，这些行为放在一起，就能形成一个完整的证明链条，说明这个口头约定是有的。 在实际生活当中，要证明口头约定是有效的，难度还是挺大的。所以啊，建议大家尽量和对方签个书面的协议，把双方有什么权利、要承担什么义务都写得明明白白，这样就能少点纠纷。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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