合同事务 法律问答
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年度合同签订日晚于生效日该怎样处理[律师回复] 在商业活动里，有一种情况叫倒签合同，就是年度合同的签订日期比生效日期还晚。从法律角度讲，要是大家用合同书来订立合同，合同在双方签字或者盖章的时候就成立了。合同什么时候生效，一般是按照双方的约定来确定。要是没有约定，那依法成立的合同在成立的时候就生效。 对于倒签合同的情况，处理方法得看合同的履行状况。要是合同已经部分或者全部履行了，这就说明双方都用实际行动认可了合同内容。就算签订日期晚于生效日期，合同的效力也不受影响，双方都得接着按照合同的约定去履行自己的义务。要是因为这个产生了纠纷，法院一般会认定合同是有效的，会根据实际履行情况来判断双方的权利和义务。 要是合同还没开始履行，双方可以坐下来协商，签个补充协议，把合同签订日期晚于生效日期的具体情况和处理办法说清楚，这样能避免以后产生纠纷。要是有一方对合同生效时间有意见，双方又谈不拢，那就可以走法律途径。法院通常会综合合同的各种相关证据，来判断合同的生效时间和效力。 为了不惹上法律麻烦，建议大家在签合同的时候，保证签订日期和生效日期在逻辑上是合理的。要是实在避免不了倒签，就得赶紧把相关手续完善好，把双方的权利和义务明确下来。本地专业咨询...
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装修未约定交付，诉讼时效怎样认定[律师回复] 1、装修没约定交付时间时，诉讼时效得按照民事诉讼时效的相关规定来。按照《民法典》，一般诉讼时效是三年。 2、诉讼时效从啥时候开始算很重要。要是没约定交付时间，接受装修服务的一方能随时要求装修方交付成果，但要给人家必要的准备时间。等接受方明确要求交付，并且给的准备时间过了，要是装修方还没交付或者有其他违约情况，这时候诉讼时效就开始算了。 3、在这三年里，要是接受方用书面或者口头等方式跟装修方要说法，或者装修方答应履行义务，诉讼时效就会中断，从中断的时候起，诉讼时效重新计算。 4、接受方去法院起诉，或者向有关行政机关请求保护权利，也会让诉讼时效中断。 5、还得留意诉讼时效中止的情况。在诉讼时效的最后六个月，要是因为不可抗力等法定原因，接受方没办法主张权利，诉讼时效就会中止。等中止的原因没了，再过六个月，诉讼时效就到期了。 6、所以，当事人得在时效内积极主张自己的权利，不然可能因为时效问题打不赢官司。平台专业咨询...
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银行不给你合同是否具有效力[律师回复] 银行没给合同文本，这合同还有效吗？其实，合同是否有效得按《中华人民共和国民法典》来判断。一般来说，合同生效要满足几个条件，比如签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同是大家真实意思的表达，而且合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些，就算银行没给合同，合同也是有效的。 签合同的时候，大家达成一致意见后签字或者盖章，就说明都认可合同条款，要受它约束。银行没给合同，只是没做好交付合同文本这个附随工作，不影响合同成立和生效的关键条件。 但银行不给合同，咱们可就麻烦了。没办法随时看合同，很难清楚自己的权利和义务。要是出了纠纷，没办法及时拿出合同当证据，维权都会变难。 要是遇到银行不给合同的情况，咱们可以直接跟银行要。要是银行拒绝，咱们可以书面催告，也能向监管部门投诉，这样才能保障自己的合法权益。律图伊春
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怎样证明口头约定具备的法律效力[律师回复] 咱们要知道，口头说定的事儿也是有法律效力的，不过得证明这个约定确实存在，还得说清楚具体内容。下面就讲讲证明的办法： 1、找证人来帮忙：要是有人知道这个口头约定的事儿，就可以让他们当证人，他们说的话能当作证明材料。不过呢，这个证人得和这个案子没什么利益牵扯，得实实在在地把自己看到听到的事儿说出来。 2、保留好视听材料：要是在说定事儿的时候有录音或者录像，那就再好不过了，能很清楚地看到约定的内容。但是要保证这些录音录像没有经过剪辑、改动，获取的方式也得是合法的。 3、收集相关书面材料：虽说一开始是口头说的，但后面可能会有和这个约定相关的书面东西，像聊天记录、邮件来往、交易记录、票据这些。这些能从侧面证明约定是存在的，也能说明大概内容。不过要保证这些材料是真的，还得和这个约定有关系。 4、看双方做事的情况：双方实际是怎么履行这个约定的，也能证明约定确实存在。比如说一方按照说定的给对方提供了货物或者服务，另一方收下了还付了钱，这些行为放在一起，就能形成一个完整的证明链条，说明这个口头约定是有的。 在实际生活当中，要证明口头约定是有效的，难度还是挺大的。所以啊，建议大家尽量和对方签个书面的协议，把双方有什么权利、要承担什么义务都写得明明白白，这样就能少点纠纷。律图法律顾问...
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调解书已生效被告又反悔怎么办[律师回复] 调解书一旦生效，被告就不能随意反悔，原告完全能通过法律途径保障自己的权益。调解书在双方签收之后，就和生效的判决一样，具有法律效力和执行力，被告必须按照调解书的内容履行自己的义务。 要是被告反悔不履行调解协议，原告不用慌，可以向法院申请强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要是一方拒绝履行生效的调解书，另一方就能向法院申请执行。申请执行的时候，要给法院提交执行申请书和生效的调解书等材料。法院会对申请进行审查，符合条件就会受理，然后启动强制执行程序。 法院有很多强制执行的办法。比如可以去查被告的存款，把钱冻结或者划走；可以扣下被告的收入；还能把被告的财产查封、扣押，甚至拍卖、变卖。要是被告明明有能力履行却耍赖不履行，法院会把他列入失信被执行人名单，限制他进行高消费等行为。情节严重的话，被告还可能会被追究刑事责任。 给原告的建议是，一旦被告反悔不履行，要尽快准备好相关材料去法院申请强制执行。同时，要积极配合法院的工作，提供被告的财产线索等信息，这样能让执行程序更顺利，尽快实现自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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