房产纠纷 法律问答
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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起诉开发商时，下水道有钢筋要留意什么[律师回复] 起诉开发商时，要是发现下水道存在钢筋，有几个方面得留意。 首先是证据收集，这可是关键。得把下水道有钢筋的情况好好记录下来。可以拍摄清晰的照片，照片里要能看到钢筋在什么位置，钢筋是什么状态。也可以录制视频，动态地展示现场情况。另外，还能请专业机构对下水道质量做检测，让他们出一份检测报告，明确钢筋的存在对下水道功能和房屋质量有啥影响。有了这些证据，你的诉求就能得到有力支撑。 其次得明确法律依据。按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商有义务按合同约定和质量标准，把合格的房子交给你。下水道有钢筋属于房屋质量问题，这可能说明开发商违约了，你可以依据合同约定追究他们的违约责任。要是这个问题让你人身受伤害或者财产受损，你还能根据侵权责任相关规定要求赔偿。 然后要确定诉求。你得结合自己实际的损失和情况，提出合理的诉求。比如，你可以要求开发商把下水道修好，赔偿修复费用，还有因为房屋质量问题导致的其他经济损失。 最后要注意诉讼时效。一般民事纠纷的诉讼时效是三年，你要在规定时间内起诉，不然可能就会丧失胜诉的权利。起诉的时候，要严格按照法律程序来，按时提交诉讼材料，积极参加庭审。律图专业咨询...
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自愿放弃房产所有权之后要怎么处理[律师回复] 1、要是有人自愿不要房产所有权了，能按下面的办法处理。先得选好放弃的办法。有个办法是家里人或者一起拥有房产的人内部约定放弃。这时候，得签一份书面的放弃协议。协议里要清楚写着放弃的人是自己愿意不要这房子的所有权，还要写明白房子的具体情况，像房子在哪、多大面积等。协议得让所有相关的人都签字，这样协议才有效，以后也能按协议执行。 2、还有种情况，如果涉及和外面的人做交易等，那就得写法定的书面声明来放弃。声明里要写清楚放弃人的身份信息、房子的详细情况，还要明确表示放弃。为了让声明更有证明力，还可以去做个公证。 3、选好放弃办法后，就要去办产权变更登记。放弃的人要和其他相关的权利人一起，准备好身份证、房产证、放弃协议或者声明等材料，到当地的不动产登记机构去办产权变更手续。在办理的时候，要按照登记机构的要求填申请表、交材料。等登记机构审核没问题了，就会把产权信息改过来，把放弃人的名字从产权登记里去掉。 做完这些，放弃的人在法律上就不再有这房子的所有权了，房子的权益就归剩下的权利人了。平台优选咨询...
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现房主是否和原房主装修欠款有关[律师回复] 买了房却被装修方追着要原房主的装修欠款，遇到这种事该咋办？别慌，一般来说现房主不用管原房主的装修欠款。因为按照合同相对性，装修欠款是原房主和装修方之间的事，合同只约束这两方，原房主的债得他自己还。 但也有特殊情况。要是买房时现房主和原房主约定好了，由现房主来还这笔装修欠款，那现房主就得按约定还钱。还有，如果原房主卖房时，装修方能证明这欠款是房子附带的债务，而且现房主知道这债务还从中得了好处，装修方就可能要求现房主在一定范围内担责，不过这得有充足证据才行。 要是装修方找现房主还钱，现房主可以让他们拿出合同等证据，并且明确告诉他们债务主体是谁。要是装修方还不依不饶，现房主就可以走法律途径保护自己。所以，遇到这类问题不用怕，搞清楚状况，合理合法维护自己权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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