房产纠纷 法律问答
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以房抵债后房子烂尾要怎样处理[律师回复] 以房抵债后房子烂尾，别慌，可以参考以下处理办法。 如果烂尾情况不太严重，只是工程进度慢，可和开发商谈谈，让他给出明确的复工及交房时间，并且争取合理的违约赔偿，像支付违约金、延长交房时间或者额外给些补偿。还能要求开发商拿出后续建设方案以及资金保障措施，保证项目顺利完工。 要是与开发商协商没用，可向住建局、房管局等政府部门反映。这些部门可以监管和督促开发商，推动解决烂尾问题。政府可能会介入协调，引入新资金或施工方让项目复工。 从法律角度，按《中华人民共和国民法典》，若开发商交房迟，经催告在合理时间还不履行，购房者能解除合同。以房抵债本质是房屋买卖关系，适用此规定。解除合同后，能要求开发商退还购房款也就是抵债的债权金额，还要开发商担责。 要是开发商破产了，债权人可向法院申报债权，参与破产财产分配。在破产程序里，购房人权益会受到一定优先保护，但具体分配顺序和比例得根据法律和实际情况确定。平台精选咨询...
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房屋经多次催告延迟交付算履行完成吗[律师回复] 在房屋买卖里，不少人都担心遇到房子迟迟交不了的情况。其实，按时交房是卖家的主要义务。按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方都要按约定好好履行义务。要是卖家经多次催促，还是拖延着不交房，那可就构成违约了。 这时候买家有办法维护自己的权益。如果合同里对卖家违约的处理方式有明确规定，就按合同来；要是合同没说，买家可以让卖家赔偿自己的损失，像额外花的租房钱等。 要是卖家延迟交房的情况达到了合同约定或者法律规定的解除条件，买家还能把买房合同给解除了。合同解除之后，卖家需要把买家付的房款还回去，并且赔偿相应的损失。 比如合同里写了在某个期限内房子没交付，买家就能解约，那到时候买家就可以这么做。要是合同没提这事儿，法律也给了买家解除权。要是卖家被催了好几次，在合理时间内还是没交房，买家同样能把合同解除。要是遇到这种糟心事儿不知道咋处理，可以咨询专业人士。律图平台咨询...
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开发商没说电梯不到地下室算不算欺诈[律师回复] 咱们来聊聊开发商没说电梯不到地下室这事儿算不算欺诈。判断这一点，得按照《民法典》里关于欺诈的规定来。简单说，欺诈就是有人故意说假话，或者故意藏着真实情况，让别人做出错误的决定。 要是电梯能不能到地下室，对咱买不买房还有房子值多少钱影响特别大，而开发商明明知道这事儿却不告诉咱，那就可能是故意藏着真实情况了。举个例子，要是地下室是用来停车的，电梯到不了，那咱每天停车回家得多麻烦啊。咱可能就是想着有直达地下室的电梯才买的房，这种情况下，开发商不告诉咱，那就算欺诈了。 但要是电梯到不了地下室，对咱买不买房子和房子值多少钱没啥大影响，比如说地下室就是个闲置的地方，平时也不用，那开发商没说这事儿，一般就不算欺诈。 要是咱觉得开发商欺诈咱了，能先跟开发商商量，让他们承担违约的责任。要是商量不成，咱就得收集证据，像宣传资料、购房合同这些都留好。然后去法院起诉，要求撤销合同，让开发商把房款还给咱，并且赔偿咱的损失。这样做才能更好地维护咱购房者的权益。律图专业咨询...
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当两个产权人之一死亡，房产该怎么处理[律师回复] 1、当两个产权人中有一个去世，房产怎么处理得看具体情况。 如果这处房产是两人按份共有的，那去世产权人的那部分份额就算是他的遗产了。要是他生前立了遗嘱，那就按照遗嘱来把这部分份额给到遗嘱里指定的继承人；要是有遗赠扶养协议，就按协议来办。要是遗嘱和协议都没有，那就走法定继承，他的配偶、子女、父母这些第一顺序继承人，平均分配这部分份额。 2、要是这房产是两人共同共有的，通常得先把房子分清楚，把属于去世产权人的那部分拿出来当作遗产，接着再参照前面说的遗嘱继承、遗赠扶养协议或者法定继承的办法处理。 3、在实际处理的时候，继承人要带上死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（要是有的话）等相关材料，去公证处办继承公证。办完公证后，拿着公证书到不动产登记机构办房产过户，把房子登记到继承人名下。如今法律环境不断变化，未来在房产继承手续上可能会更加智能化、便捷化，继承人办理这些事情或许不需要跑这么多趟，提供这么多纸质材料。平台精选咨询...
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找人代为支付房屋款项行不行[律师回复] 找人帮忙付房款是可以的，从法律上讲，这叫债务的代为履行。按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定让第三人给债权人还钱，第三人没还或者没按约定还，那债务人就得向债权人担责。 在买房这件事上，买房的人是债务人，能委托别人帮忙付房款。只要买房的人和帮忙付款的人说好了，还告诉了卖房的人，这代付就是有效的。 但为了避免以后扯皮，有些手续可得做好。比如，签个书面的委托付款协议，把代付人和买房人各自有啥权利、要干啥义务都写清楚。卖房的人收钱后开凭证时，要写明白实际是谁付的钱，这笔钱对应的是哪套房子的交易。 要是代付的人没按约定把钱付了，买房的人就得按合同跟卖房的人承担违约责任。所以大家在找人代付房款时，一定要重视相关手续，保障好自己的权益，要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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