征地拆迁 法律问答
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示： （1）在农村地区，农户若需占用耕地用作建设住宅之用，其建筑规模最大不可以超出125平方米； （2）而在其它类型土地上进行建设时，同样限制性的规定为最多不可超过140平方米； （3）对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言，他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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一户一宅的认定标准是怎样的[律师回复] 关于"一户一宅"的明确界定规定： 1.若夫妇双方已离婚达三年及以上时间，并且在此期间并无共同居住之行为或者在离婚之后一方重新组建家庭，便可被视为完成分户步骤。 2.对于农村户口家庭仅有一名子女的情况，其父母须与孩子共同递交申请材料，不允许另行进行分户处理。 3.若农村户口家庭拥有两名以上子女，然而仅有一名儿子，该家庭中父母需追随儿子提出申请请求，同样不得擅自进行分户。 4.针对拥有多名儿子的农村户口家庭，若其中一名儿子已经成年，就有权单独提出分户请求；但父母必须选择跟随一方子女共同生活，不可自行独立分户。 5.若一个农村户口家庭虽然拥有两处及以上宅基地权益，但是整体占地面积尚未超过相关法规所规定的宅基地面积上限，则仍可被判定为仅拥有一处住宅基地。 6.对于四世同堂或三世同堂的家庭结构中，若其第三代（即儿子）满足法定的结婚条件，而且现有的居住房屋占地面积尚未达到宅基地最高额度限制，他们可以申请额外的第二套住宅基地。 7.若是担任公务或职业员工的配偶属于农民身份，同时需要在其配偶的户籍所在地区建设新房，而且并不曾享受到公共住房、集资住房或货币分配住房等房改制度所带来的相关政策优惠待遇。 8.建房宅基地所适用的面积标准将会依据各个村庄规划布局而有所差异，然而，无论使用农地还是其他类型的土地来建房，占地面积的最高极限都不能超出125平方米。征地拆迁律师...
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