合同事务 法律问答
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可通过仲裁请求终止合同的情形有哪些[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，有几种情况可以通过仲裁来请求终止合同。 1、要是因为不可抗力的影响，导致没法达成合同原本的目的，就可以申请终止。这里说的不可抗力，就是那些没办法提前想到、没办法躲开，也没办法克服的客观情况，像自然灾害、政府做出的相关行为等。要是出现这些情况，让合同没办法继续履行，当事人就能去请求终止合同。 2、在合同规定的履行时间还没到的时候，如果有一方明确表示不会履行主要的债务，或者用自己的行动表明了这个态度，那也能通过仲裁终止合同。这种提前违约的行为，会让对方没办法实现签合同的目的，所以对方有权利这么做。 3、要是一方没有按照时间履行主要的债务，在对方提醒之后，过了一段合理的时间还是没有履行，对方就能够请求终止合同。 4、当一方不按时履行债务，或者有别的违约行为，严重到让合同目的没办法实现，这种情况下非违约的一方可以请求终止合同。比如说，交付的货物质量特别差，根本没法用，就属于这种情况。 5、除了上面说的这些情况，如果其他法律法规针对特定合同规定可以通过仲裁来终止合同，那就按照这些规定来处理。律图专业咨询...
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协商解约自愿放弃赔偿是否可行[律师回复] 协商解约时，自愿放弃赔偿是被允许的。按照《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，民事主体能按自己意愿来设立、变更和终止民事法律关系。协商解约时，双方可以就解约相关事情，像赔不赔、赔多少等自由商量。 要是有一方自愿放弃赔偿，这其实是他在处分自己的民事权利。只要放弃是他的真实想法，不存在被欺诈、胁迫，也没有重大误解等情况，还不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，那这种放弃赔偿的约定就是有效的，对双方都有法律约束力。 为了避免以后出现纠纷，建议双方签一份书面的解约协议，在协议里写清楚双方自愿解约，一方自愿放弃赔偿。协议签好后，双方就得按协议办事。如果之后反悔了，一般很难得到法律支持，除非能证明有法定的可撤销情形。所以，在协商解约放弃赔偿时要谨慎考虑，确保自己的决定是经过深思熟虑的。律图法律顾问...
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民法典里，不可抗力时怎样解除合同[律师回复] 根据《民法典》规定，要是因为不可抗力让合同目的没法达成，那当事人是可以解除合同的。 什么是不可抗力呢？就是那些没法提前预见、没办法避免，也根本克服不了的客观情况。一旦这种情况出现，并且让合同达不到原本的目的，当事人就有法定的权利来解除合同。 解除合同是有程序要求的。想解除合同的那一方，得通知对方。通知的方式很多，像打电话、发邮件、寄书面通知等都行，但得保证对方能收到。合同从通知到达对方的时候就解除了。要是通知里写了，债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行，合同就从通知规定的期限满了的时候解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。 要是当事人直接去法院起诉或者申请仲裁来解除合同，法院或者仲裁机构认可了，合同从起诉状副本或者仲裁申请书副本送到对方手里的时候就解除。 另外，因为不可抗力没办法履行合同的一方，得赶紧通知对方，这样能减少给对方带来的损失，还得在合理时间内拿出证明。要是没及时通知，导致对方损失变大了，那多出来的这部分损失，就得由没通知的一方来赔。所以，大家遇到不可抗力影响合同履行的时候，一定要按法律规定操作，保护好自己和对方的权益。本地优选咨询...
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合同约定自动解除，法院能否确认[律师回复] 合同约定自动解除，可由法院确认。合同当事人能在合同里约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人就能解除合同。要是当事人对合同是否依约定自动解除有争议，诉至法院后，法院会进行审查。 法院审查重点之一是合同约定的解除条件是否合法有效。只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那就是有效的。同时，法院会判断约定的解除条件是否已经成就，这得结合双方提供的证据来认定。举例来说，合同约定一方迟延履行主要债务达到一定期限合同自动解除，法院就会审查迟延履行的事实和期限是否符合约定。 另外，法院还会审查是否存在不可抗力、情势变更等影响合同解除的因素，这些情况可能影响合同自动解除的认定。如果法院审查后认为合同约定的解除条件成就，且不存在阻碍合同解除的法定情形，就会确认合同已自动解除；要是条件未成就或存在其他问题，法院则不会确认合同自动解除。 建议当事人在合同中明确约定解除条件，发生争议时及时收集相关证据，以便在诉讼中更好地维护自身权益。律图专业咨询...
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我家林地承包合同是1985年签到2005年的，现在已经过期20年期间找村里村里一直不给续签，现在落叶松到期绝伐了，村里同意续签到今年配合办理林权证，之后剩余树木再给续签10年，等到期树木都伐没了村里收回，但是我们想续签三十年[律师回复] 理解您的处境，合同过期20年确实棘手。村里同意续签但只给10年，您想续30年，核心在于双方意愿不一致。首先，您要明确，原合同已到期，您对林地已无法律保障，村里有权决定续签期限。建议您抓住村里同意配合办林权证的机会，先接受10年续签并办证，这能固定您对现有落叶松的权益。其次，在续签合同中明确约定10年到期后，若仍有树木，可再协商续期，避免被动。最后，若村里坚持到期收回，您只能协商或放弃，因为法律上您没有强制要求续签30年的依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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