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房主租赁期间卖房该怎样处理[律师回复] 1.买卖不破租赁原则保障了租客权益，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，租客仍可按原合同继续居住至期满，新房主需履行原租赁合同。这体现了法律对租客稳定居住权的保护，维护了租赁关系的稳定性。 2.房主卖房时，有义务在合理期限内通知租客，租客拥有同等条件下的优先购买权。若房主未履行通知义务或妨碍租客行使该权利，租客可要求房主承担赔偿责任，不过这并不影响出租人与第三人房屋买卖合同的效力。 3.若租客放弃优先购买权，应配合正常售房事宜如看房等，但房主不能干扰租客正常使用房屋，以保障租客的合法居住权益。 建议房主卖房时及时通知租客并保障其优先购买权；租客应积极维护自身权益，遇到问题可通过协商或法律途径解决。5解答 4.9w浏览
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房子到期后房东不退押金该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）从合同角度看，租赁合同是约束双方权利义务的依据。若合同明确规定在无违约情形下房东应退还押金，租客依约履行了义务，房东就有退还的责任。这是基于契约精神，双方都应遵守约定。 （2）协商是解决问题的首选方式。租客清晰表明合同约定，给房东合理的沟通机会，可能促使房东认识到错误而退还押金，高效又平和。 （3）证据至关重要。它是支撑诉求的关键，租赁合同确定租赁关系，押金条证明交付事实，聊天记录能体现双方关于押金退还条件的沟通。 （4）基层调解组织的调解具有灵活性和便捷性。借助其力量，可能以更温和的方式化解矛盾。 （5）诉讼是最终保障。当其他途径都行不通时，法院会依据法律和证据公平判决。 提醒： 保留好各类证据，遇到房东不退押金情况按合理步骤处理，必要时咨询律师进一步分析案情。5解答 4.6w浏览
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铺面承租方单方面违约要承担什么责任[律师回复] 1. 铺面承租方单方面违约需按合同约定和法律规定承担责任。若合同有明确违约条款，应按约定执行。常见违约责任包括继续履行、赔偿损失和支付违约金。 2. 解决措施与建议： 对于出租方，在签订租赁合同时，应明确具体且合理的违约条款，包括违约金数额或计算方式等，以便在承租方违约时有据可依。 当承租方违约时，出租方应及时固定证据，如因提前退租造成的空租期损失等相关证据，以便后续主张赔偿。 若双方对违约金数额有争议，当事人可先协商，协商不成可请求法院或仲裁机构根据实际损失情况进行调整。 承租方应严格遵守合同约定，若确有特殊情况需提前解约，应及时与出租方协商，尽量减少违约损失。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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