土地房产 法律问答
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法拍房出租产生的房租归什么人[律师回复] 法拍房出租产生的房租归属，得看不同情况。 要是房屋在抵押、查封之前就已经出租，按照“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。在法院拍卖期间，房屋还是由承租人占有使用，房租一般归原出租人。就算房屋被拍卖了，在租赁期内，新的产权人也没法要求承租人搬走，房租还是付给原出租人。 而房屋在抵押、查封之后才出租的，这种租赁关系没法对抗强制执行。房屋拍卖之后，新的产权人拿到房屋所有权，从理论上讲，新产权人有权利收取房租。毕竟原出租人的出租行为可能损害了抵押权人等权利人的利益，在司法拍卖程序里，新产权人从拍卖成交确认时开始，就获得了房屋相关权益，包括收租金的权利。 另外，如果在拍卖过程中，法院明确告知房屋带租拍卖，还对租金归属有特别约定，那就按约定来执行。要是遇到法拍房房租归属的问题，建议先查看房屋抵押、查封和租赁的时间顺序，再看法院有无特别约定。若有纠纷，可通过咨询专业律师或走法律程序来解决。律图平台咨询...
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怎样对租房合同违约过错进行认定[律师回复] 1、搞清合同约定 按照《中华人民共和国民法典》，合同是明确双方权利和义务的凭证。得看看合同里关于租赁时长、租金缴纳、房屋使用、维修责任这些方面的具体条款。要是有一方没按约定办事，像没按时交租金、提前退租等，一般就能认定这属于违约行为。 2、看看有没有过错行为 过错分故意和过失两种。故意违约就是一方明明知道自己这么做会违反合同约定，还是这么干了，比如租客故意弄坏房屋里的设施。过失违约则是因为疏忽或者懈怠，没履行合同义务，像房东因为疏忽，没及时对房屋进行必要的维修。 3、分析因果关系 违约行为和损害结果之间得有因果关联。打个比方，租客没好好使用房屋，结果导致房屋结构受损，这两者有直接的因果关系，就可以认定租客存在违约过错。 4、结合法律规定和交易习惯 有些时候，就算合同里没写清楚，法律也有相关的规定，比如保障房屋基本安全的义务。同时，当地的租赁交易习惯也能作为判断的参考。 5、解决争议 要是对违约过错的认定有争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决，由专业机构或者司法机关根据事实和法律来做出判定。律图专业咨询...
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以出租房屋之名借款要怎样处理[律师回复] 有些房东打着出租房屋的幌子借款，实际上是以假的房屋租赁合同掩盖真正的借贷关系。遇到这种情况，重点得搞清楚双方实际是借贷关系，而不是租赁关系。 要明确是借贷关系，证据至关重要。借条、转账记录、聊天记录等都可以证明双方有借款的想法，并且钱确实已经给到对方。要是只有房屋租赁合同，可里面的租金、租赁期限等条款不合理，同时还有其他证据能证明是借款，法院一般会按照借贷关系来处理。 要是出借人已经把钱给了借款人，可借款人没按约定还钱，出借人可以拿上证据去法院起诉，要求对方还本金和约定的利息。不过利息得符合法律规定，如果双方没说清楚利息的事儿，通常就不算利息了。 要是签房屋租赁合同是为借款做担保，这种担保叫让与担保。借款人不还钱时，出借人不能直接拥有房子，但是可以和对方商量把房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先拿回自己的借款。 合同被认定为借贷关系后，双方就得按照借贷的法律规定办事，这样才能保障自己的合法权益。要是你还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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擅自卖掉房东热水器会如何处置[律师回复] 租客擅自卖掉房东热水器，会面临多方面的法律处置。 从民事方面来说，这属于无权处分。租客对房东的热水器，只有使用的权利，没有处分的权力。要是租客擅自卖了，房东有权让租客返还热水器。要是热水器没办法返还了，租客就得按照购买价格，结合使用折旧情况，赔偿给房东相应的价值。而且，如果这一行为违反了租赁合同约定，房东还能依据合同让租客承担违约责任，像要求租客支付违约金之类的。 刑事方面也有风险。如果金额达到一定标准，就可能构成盗窃罪。盗窃罪指的是以非法占有为目的，秘密窃取公私财物的行为。租客擅自卖掉房东的热水器，实际上就是把别人的财物非法归为自己所有。一旦热水器的价值达到当地盗窃罪的入罪数额标准，租客就可能会受到刑事处罚。一般盗窃金额较大的，会被判处有期徒刑、拘役或者管制，还可能会并处罚金或者单处罚金。 要是真发生了这种事，建议租客尽快和房东沟通协商，主动赔偿损失，尽量取得房东的谅解，这样能避免法律责任进一步扩大。平台优选咨询...
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提前终止租赁要支付多少违约金[律师回复] 提前终止租赁，违约金数额得看租赁合同约定。要是合同明确了违约金具体金额或计算方式，通常按约定来。就像合同约定提前解约要付一个月租金当违约金，违约方就得付这笔钱。 要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 实际中，确定损失可能有争议。出租方损失可能有找新租户期间的租金损失、房屋空置时的物业费等；承租方损失可能涉及重新找房的费用等。 如果双方就违约金或损失赔偿谈不拢，可以协商、调解、仲裁或诉讼解决。到了诉讼阶段，法院会结合实际情况，综合考虑各种因素，合理调整违约金或损失赔偿额。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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