房产纠纷 法律问答
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婚后买房贷款可以一个人贷款吗[律师回复] 解析： 在夫妻双方婚姻存续期间，任何一方都可以单独申请房贷购置房屋。 然而，如若夫妻二人并未对相关事宜作出明确约定，那么在此情况下，即使房产证上仅列明了其中一方的姓名，仍然应当被视作夫妻双方的共有财产进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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委托卖房公证需要什么资料[律师回复] 解析： 在进行房产交易委托公证时，您需要准备如下几种必要材料： 首先，如果委托人为自然人，我们建议提交其身份证及户口本；对于法人或其他组织作为委托方，需要提交的则是其营业执照副本以及法人身份证等资料。 其次，关于委托事项的权属凭证，例如房产所有权证也是至关重要的。 第三，受托人的身份证复印件同样不可遗漏。 值得一提的是，若委托事项牵涉重大财产权益的处分问题，就需要提供诸如结婚证或单身证明等相关资料。 最后，根据公证机关的具体要求，可能还会有其他额外的材料需要您补充。 法律依据： 《公证法》第25条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。法律咨询顾问
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深圳的公积金可以在成都买房吗[律师回复] 解析： 自2021年3月15日起，凡全国范围内按时交纳公积金的职工在成都购置房产均可向成都公积金管理机构提出申请使用公积金抵押贷款，且享有与本地缴存员工相同的待遇标准。 同时，依据《公积金提款政策》规范，满足条款规定之条件之员工购买辖地之外且已完成产权登记手续房产时，可以挑选申请提取其自身及其配偶名下的公积金。 而满足该条件之员工则需具备所购买房地产坐落地城市的身份证明或经认可的工作证件。 如需详细了解相关规定，建议您咨询当地的公积金管理中心以获取更准确的信息。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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公房买断流程是怎样的[律师回复] 解析： 公有住房买卖的基本流程主要包括以下几个方面： 首先，需要向所有权人索取相关证件的原件，如房屋所有权凭证以及/或者共有权证书的原件； 其次，还需取得共有权人对于出售该房产的明确表态和书面证明材料； 此外，如果属于由原产权单位出资购置且以标准价格购买的情况，那么还需获得原产权单位的批准；其次，我们需要关注产权过户手续的具体办理过程与其与房屋价款支付环节之间的紧密关联性； 最后，有关小区物业管理费用、公共设施维修基金以及取暖费用等各项开支的承继问题也不容忽视。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律咨询顾问
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住房公积金可以在外地买房办贷款吗[律师回复] 解析： 住房公积金通常允许职工在异地申请用于购房的贷款，前提是必须满足至少连续足额缴存六个月(含)以上的条件。此外，对于在异地使用公积金贷款购买房产来说，还需严格遵守当地政府制定的房地产投资政策，并且在拟购房产所在地要有可供担保的抵押品或者依法监护人，最终获得该地区银行审核批准后方可支取贷款资金以完成购房手续。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳二套房公积金贷款政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于70%。按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5.3w浏览 2024-04-28
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关于买房子增值税怎么算？增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。10w+浏览 2024-04-28
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重庆住房公积金贷款额度最高是多少？重庆公积金个人贷款额度最多不超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。重庆在公积金管理机构设立或委托的网点办理流程：贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。1.8w浏览 2024-04-28
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