合同事务 法律问答
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个人签订的土地买卖合同会生效吗[律师回复] 在中国，个人签订的土地买卖合同往往是不具有法律效力的。这是由于我国土地所有权只有国家所有和集体所有这两种形式，对应的所有权主体分别是国家和农民集体，咱个人是没有土地所有权的，自然也就不能去买卖土地的所有权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律法规强制性规定的民事法律行为是无效的，所以个人之间签的土地买卖合同就因为违反了法律的强制性规定，而没有了效力。 但土地使用权可以依法流转。像以出让方式拿到的国有土地使用权，在满足一定条件的时候能转让。比如得按照出让合同约定交完所有土地使用权出让金，还要拿到土地使用权证书等等。农村集体土地里的农用地，承包方可以自己决定用出租、入股等方式把土地经营权转给别人。 要是个人签的所谓土地买卖合同，实际上说的是土地使用权流转的事儿，并且符合法律规定的条件和走了合法的程序，那这样的合同是可能有效的。 给大家提个法律建议，在涉及土地相关合同签订时，一定要先搞清楚是土地所有权买卖还是土地使用权流转。如果是流转土地使用权，要仔细确认是否符合法律规定的条件和程序，最好能咨询专业法律人士，避免因为不懂法而让自己的权益受损。平台精选咨询...
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若合同签订日晚于约定生效日怎么处理[律师回复] 合同签订日晚于约定生效日，合同效力怎么算？这得看具体情形。 要是一方履行了合同主要义务，另一方也接受了，根据民法典，合同就算成立了，而且会按照约定的生效日生效。拿房屋租赁来说，假如租客和房东签约时间比合同约定的起租日晚，但租客已经住进去，房东也没反对，那合同就从约定的起租日开始生效。 要是双方虽然没实际履行合同，但都认可按约定生效日来，那也没问题，合同从约定生效日开始就有权利和义务了。 但要是有一方对合同生效时间有意见，像在签订合同前一方就跟另一方说不想履行合同，后来却签了合同，双方在生效时间上起了争执，有异议的一方可以通过诉讼或者仲裁，主张合同从签订日开始生效。不过，提出主张的一方得负责举证，证明自己不认可按约定生效日生效的事实和理由。遇到这种复杂的合同效力问题，如有需要，也可以进一步咨询专业法律人士。本地专业咨询...
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两份买卖合同日期有先后，哪份有效[律师回复] 1. 要是有两份买卖合同，而且签订日期有先有后，一般情况下，这两份合同都有可能是有效的。判断合同有没有效，关键得看是否符合《中华人民共和国民法典》里规定的有效条件。简单来说，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真心实意想签这个合同，签的内容不能违反法律、行政法规里的硬性规定，也不能违背公序良俗。 2. 要是两份合同都符合上面说的这些条件，那它们就都有法律效力。不过在实际执行合同的时候，可能会出现矛盾。解决办法是这样的：如果两份合同针对的是同一个东西，并且合同内容相互冲突，那以后面签的合同为准。为啥呢？因为后面签的合同可以看成是双方对前面那份合同做了修改。要是两份合同内容没有冲突，那就可以一起执行，双方都按照各自合同里的约定，去履行自己的义务，享受自己的权利。 3. 要是其中一份合同存在无效的情况，像一方用欺骗、威胁的办法让对方签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意勾结，去损害别人的合法权益；又或者以合法的样子掩盖非法的目的；还有损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的硬性规定等，那这份合同就没有效力了。而另一份符合有效条件的合同，还是继续有效的。律图平台咨询...
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前期物业合同到期没续签还有效力吗[律师回复] 前期物业合同到期没续签有没有效力，得分情况看。 要是合同里明确写了到期自动终止，也没有其他补充约定，那合同到期一般就没效力了。但实际生活中，就算合同到期没续签，只要物业服务人还在提供服务，业主也接受了，那双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，原合同的权利义务会延续下去，双方得按原合同约定接着履行各自义务，只是服务期限变成不定期了。 针对不定期物业服务合同，业主或者物业服务人可以随时解除，但要提前合理期限书面通知对方。要是业主打算解聘物业服务人，就得按法定程序共同做决定。物业服务人在合同解除以后，要按照约定和相关规定履行交接义务。业主们遇到这种情况，要清楚自身的权利和义务。要是有纠纷，可以先和物业协商，协商不成也可以寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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上诉用人单位签的代理合同无效该怎么做[律师回复] 想上诉主张和用人单位签的代理合同无效，可按下面步骤来做。 第一步是收集证据。合同无效有几种情况：一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害国家利益；签合同的人恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；用合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制性规定。你要收集聊天记录、邮件、文件等能证明合同存在这些情况的证据。 接着要撰写上诉状。上诉状得有当事人信息、原审法院名称、案件编号、案由，还有上诉的请求和理由。上诉请求要清楚表明你觉得合同无效，理由部分结合收集到的证据，依据法律说明合同为啥无效。 之后，要在法定上诉期限内把上诉状和证据交给原审法院或者上一级法院。一定要遵守上诉期限，不然可能就没上诉的权利了。 最后就是参加庭审。庭审时，按法律程序进行举证、质证和辩论，清楚有条理地说出自己的观点和依据的法律条文。法院会根据事实和法律作出判决。 上诉是严肃的法律程序，要是你对法律程序和法律适用不太熟悉，最好咨询或者聘请专业律师帮忙。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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信用卡被盗刷五千元该怎么处理信用卡被盗刷五千元，应立即致电银行挂失信用卡，防止损失进一步扩大。同时，要保留好相关证据，如消费记录、交易凭证等，并向公安机关报案，配合警方调查，以维护自身合法权益，追回被盗刷的款项。1.7k浏览
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信用卡起诉后在什么情况下会判行信用卡起诉后，若持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还，且数额较大，就可能被判刑。例如恶意透支数额在五万元以上不满五十万元，将处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。1.5k浏览
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贷款填的紧急联系人有责任吗贷款填的紧急联系人通常没有责任。紧急联系人主要是在贷款人失联时，贷款机构用于联系贷款人的方式，并非贷款合同当事人，无需承担还款等贷款相关责任。但可能会面临贷款机构的电话询问等情况。2k浏览
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