土地房产 法律问答
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房租合同提前退租违约金如何计算[律师回复] 房租合同提前退租违约金计算有不同规则。合同有约定时依约执行，合同明确规定提前退租违约金具体数额或计算方式，像按剩余租期租金一定比重算，或规定固定金额，这种情况一般遵循约定。 若合同无约定，则依据违约行为给房东造成的实际损失确定。实际损失涵盖房屋闲置期间租金损失以及重新招租产生的合理费用等。 违约金约定不合理时可调整。若约定违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构会依当事人请求适当减少；若约定违约金低于造成的损失，同样依当事人请求予以增加，以此平衡双方利益。 建议在签订房租合同前，仔细审查关于提前退租违约金的条款，明确约定内容 。若可能，对实际损失范围等进行详细界定。当认为违约金不合理时，及时通过合法途径向法院或仲裁机构提出调整请求。5解答 3.4w浏览
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租房签合同一天没住可以退款吗[律师回复] 一般来说，租房签了合同后，哪怕一天都没住，通常也是很难直接把钱退回来的。具体情况得看不同方面： 1. 先看合同有没有明确写退房和退款的相关条款。要是有的话，那就按照合同里约定的来办。 2. 如果合同里没写，那就得根据实际情况判断。要是因为房东这边的原因，让租客一天都住不了，比如说房子有很严重的质量问题，那租客就可以要求解除合同，同时让房东把已经付的租金和其他相关费用都退回来。 3. 要是因为租客自己的原因不想租这个房子了，比如是自己的居住计划有了变化，那一般情况下是很难要求退款的。除非租客能拿出证据，证明房东存在欺诈等法律规定的那些情况。 总之，能不能退款，得看合同是怎么约定的，还有到底是啥原因导致没住进去这些情况。4解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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