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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时,保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
陈洪英律师
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租房是用益物权吗
[律师回复] 依据物权法定主义原则,租赁权显然并非一项用益物权。作为租赁权存在之基石的租赁合同,从其本质属性来看,实际上是一种债权关系。 然而值得我们关注的是,租赁权尽管属于债权性质,却因其能够实现对他人之物的占有、利用以及获取收益等重要功能,拥有了一部分物权属性。相较之下,用益物权则特指那些为了达到一定范围内对于他人之物的使用和收益之目的,而设定在该物之上的限定性物权。 其中比较常见的包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权等种类繁多的法律制度。
黑龙江法务
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深圳小产权出租纠纷怎么处理
[律师回复] 处理涉及到小产权房屋买卖所引发的纠纷案件,首要步骤在于明确当事人的诉求所在以及其合理性。比如,若买方希望通过法律手段来确认此次买卖合同是否合法有效,并以此为基础,请求卖方将购房款项予以全额返还,那么此种诉讼请求无疑具备了一定程度上的合理依据。接着,值得我们关注的是搜集各种相关证据的环节,如买卖合同的原件、关于小产权房产权存在瑕疵的证明文件,以及所有按照买卖合同规定支付款项的凭证等。在做好充分证据收集工作以后,我们建议当事人不必过于急躁地选择提起诉讼,而应尝试与对方展开最后的谈判。如果能够在此阶段达成和解共识,对于当事人来说无疑是最为理想的结果。 然而,若经过努力仍无法达成和解,那么当事人便可依法向法院提出诉讼申请。在正式提起诉讼之时,当事人需提交详细的起诉书及相关证据资料。待法院受理立案后,当事人还需要根据法院的具体通知,积极参与庭审过程,并在必要时补充提交相关材料。最终,当法院做出终审判决后,该起纠纷的处理流程也随之告一段落。
黑龙江法务
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我有一个商铺出租出租完了对方给我交了1000块钱的租房定金,他这个定金的定是言字旁的和个丁字的定完了他交完定金以后跟我说那个得过了七八天以后才能交房租,他那个看的日子完了等没等到这个日子呢,他就要不租了,要求我返还他定金的一半我想问问那个崔律师我这定金是返还是不可以返。
[律师回复] 言字旁的订是预订的意思,你个预订金如果到期之前取消预订是应当返还的,除非你们有其他的约定
崔永明律师
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租房只提供预售合同可以吗
[律师回复] 通常情况下,商品房预售合同具备法律效应。 然而,如果开发商未能获得商品房预售许可证便与购房者签订了该合同,那么这一合同将被视为无效。不过,若开发商在提起诉讼之前成功取到了商品房预售许可证,那么该合同则可被判定为有效。
黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-09-26
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深圳住房公积金提取额度是多少
职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房或者保障性住房,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之五十,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。职工通过住房公积金网点柜台提取的,每年申请提取不超过两次。
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2024-09-26
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房产过户贷款流程以及二手房过户流程有哪些
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管3、银行贷款审批4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行放款6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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2024-09-26
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