婚前财产的房产证从何时起计算
[律师回复] 结论:
婚前财产中房产证计算时间通常以不动产登记簿记载时间为准,签订房屋买卖合同时间可作参考,婚后共同还贷部分及对应增值可能为夫妻共同财产,判断需综合多方面证据。
法律解析:
依据民法典相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以婚前财产中房产证计算时间以不动产登记簿记载为准,若与房产证登记时间不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。若在结婚登记前签订购房合同并完成房款支付,即便房产证婚后取得,一般也认定为婚前财产,但婚后共同还贷及对应增值部分,因涉及夫妻双方婚后的共同投入,可能被认定为夫妻共同财产。实践中判断是否为婚前财产,需结合购房合同签订时间、付款凭证、产权登记等多方面证据综合确定。如果在婚前财产认定方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和帮助。