房产纠纷 法律问答
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您好，我2016年购买一套房子，儿子和我的名字，儿子当时在国外，开发商要我代签他名字，我一直没有告诉他，单亲家庭，我是为了防止以后遗产税。我一直没有领证和收房，因为开发商存在欺骗销售，前面起个7层房子，整个冬天没有太阳，我一直沟通中。现在儿子回来了，他拒绝买这个房子，我想退房。合同无法履行，儿子不去，房产证不能领。百度说要我儿子写个什么申明啊，记不清了。[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先，代签合同在法律上是存在风险的，尤其是涉及到重大财产如房产时，必须得到被代签人的明确授权。你儿子现在回来并且拒绝购买房子，这表明他没有授权你代签，那么这个合同在法律上可能存在效力问题。其次，关于退房，如果开发商存在欺骗销售等行为，这可能构成合同违约，你可以依据《民法典》中关于合同解除的相关规定，主张解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。至于房产证的问题，因为儿子拒绝，确实无法办理，这也是合同无法继续履行的一个表现。建议你尽快与开发商进行沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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