房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-刘飞...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-王淳律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我是业主，住在顶楼，楼顶安装公共太阳能板，楼顶雨季会漏水，我自己修缮过多次。但是从23年开始，安装着太阳能板的地方漏水到我家里，当时我把情况反映给物业公司，他们来人看了，但是不管。我认为楼顶安装的是公共设施，物业有维修的责任，不能公共部分出问题让我这个受害方承担损失。但是物业一直以各种理由不管，所以从23年开始，我就没有按时缴纳物业费，现在物业以我拖欠物业费为由，向法院起诉我，律师，你觉得我这个情况应该怎么应诉，请给与专业指导[律师回复] 物业起诉你拖欠物业费，你可以从两个方向应诉：第一，根据《民法典》第525条，物业未履行维修公共区域（楼顶太阳能板）的义务，导致你家漏水受损，你有权拒绝履行相应的物业费义务，但不能完全拒交全部费用，只能拒交与维修责任对应的部分。第二，反诉或主张赔偿，要求物业赔偿你因漏水产生的修缮损失，并继续履行维修义务。建议你收集物业来人查看但未处理的证据（如照片、录音、聊天记录），以及你自行修缮的票据。在法庭上明确提出“物业违约在先，我暂缓缴费是行使抗辩权”。注意，法院可能不支持完全拒交，但会酌情减免部分费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房主是女婿，住外地，他不知情2004年我做主把房低价賣了，无产权证，现产权证办下了想向对方赔点钱，房产证交对方，问我担何责，能否保赔尝[律师回复] 您作为无权处分人，2004年擅自出售女婿的房产，合同效力待定，女婿不追认则无效。您对买方构成违约，需赔偿其实际损失（如房价上涨差价等）。现在产权证办下，房产仍属女婿，您无权将房产证交给买方。若强行交付，女婿可起诉撤销，您可能承担侵权责任。建议您主动向女婿坦白并取得追认，再与买方协商解除合同、赔偿损失。若无法追认，您需自行承担对买方的赔偿责任，但无法“保住”赔偿款，因为您无权处分房产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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