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拆迁安置房多久能拿到房产证,想了解安置房产权证延迟的原因
[律师回复] 结论:拆迁安置房办证慢,常见原因是手续没齐或大证没分户,但迟早能办,关键是催办和留证据。安置房产权证延迟,多半卡在:开发商未缴齐税费、建设手续不全、或政府在办大证(整栋楼的总证)还没分到每户小证。你可以先去拆迁办或不动产登记中心问清楚卡在哪个环节,要求书面答复。房产证加子女名字属于赠与,需全体共有人同意、带拆迁协议、身份证、户口本到场办理,未成年子女由监护人代办。若超期不办且合同有约定,可主张违约责任。注意安置房一般有交易限制期,办证前转让受限。保留好安置协议、交房单、沟通记录,必要时申请行政复议或起诉履职。最后提醒一句:以上是针对你描述情形的法律分析,个案细节会影响结果,务必以书面证据为准,必要时带着材料当面咨询执业律师。
贾凤强律师
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葡萄地遇高压线拆迁能赔多少?
[律师回复] 葡萄地遇高压线,先分清是征收还是仅线路跨越。征收的,补偿含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿,葡萄按品种、树龄、盛果期、亩产量评估。标准看省、市、县政府公布的区片综合地价和青苗附着物标准,各地差很多,没统一数。仅跨越限制种植的,谈占用损失、修剪砍伐补偿。保留合同、照片、投入票据,要求评估,谈不拢可复议或起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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铁搭占地补课不到胀
[律师回复] 铁塔占地补偿没到账,先别慌。你看下手里有没有书面的占地协议或者补偿款标准文件?如果有,直接按协议去找铁塔公司或者发包土地的人催讨,他们不付就去法院起诉。如果没有书面文件,就去自然资源局或乡镇政府查一下土地批文和补偿款发放名单,确认款项到底拨给谁了。要是被村集体截留,可以要求村务公开,并起诉村委会。整个过程注意保留占地事实、协议、催讨记录等证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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父母不在世了 农田是否怎么继续
[律师回复] 父母去世后,家里的承包地如何处理,关键看户口本上还有没有其他家庭成员。如果还有同户的人,比如子女、配偶,那土地承包权由他们继续享有,正常耕种就行;如果整户都没人了,承包地就要交回村集体,由村里另行发包。要注意,承包地本身不是遗产,不能按继承法来分,但土地上种植的农作物等收益可以继承。如果户口迁出成了城市户口,那就不再是集体经济组织成员,也就没有继续承包的权利了。建议先查一下确权证和户口登记情况,再和村委会沟通确认。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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儿女已城镇户口不在父母的户口本上,现已父母双亡子女能继承耕地吗
[律师回复] 耕地属于村集体所有,不是个人遗产,所以不能直接继承。你们虽是城镇户口,但父母去世后,家庭承包户消灭,村里有权收回耕地。不过,承包期内地上种的农作物、青苗以及已取得的承包收益,你们可以依法继承和处置。建议尽快与村委会核对承包合同,处理地上附着物,避免撂荒被处罚。如果村里收回土地,你们应当配合,但可以主张青苗补偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一。
吴亮律师
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