房产纠纷 法律问答
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买了二手房没有合同怎么办[律师回复] 当购买二手房却未签订合同时，确实会面临一定的风险。从法律层面来讲，因为没有书面合同，双方的权利和义务就变得模糊不清。比如说，对于房屋的具体状况、价格的约定、付款的方式以及交付的时间等关键方面，都可能出现争议。一旦后续发生了纠纷，由于没有明确的合同依据，想要有效地维护自己的合法权益就会变得非常困难。 所以，建议大家尽快与卖方进行协商，共同补签一份合同。在合同中，要清晰地明确房屋的基本信息，包括房屋的面积、户型、朝向等；价格要明确具体的金额以及支付的时间节点；付款方式要详细说明是一次性付款还是分期付款，以及每期付款的金额和时间；交付时间要确定具体的交付日期；违约责任也要明确规定，一旦一方违约，应承担怎样的责任。 如果卖方拒绝补签合同，那么购房者可以收集一些相关的证据，像转账记录可以证明资金的往来，聊天记录能够反映交易的过程等。这些证据在必要的时候可以通过法律途径来解决纠纷。 另外，在购房的整个过程中，一定要注意保存好与购房相关的所有凭证和文件，比如房产证，它是房屋所有权的重要证明；还有中介费支付凭证，这关系到购房者的经济利益。如果涉及到资金的往来，更要确保资金的安全和合法，避免出现资金纠纷。总之，在未签合同的情况下，购房者必须及时采取措施，以防止可能出现的法律风险。律图沭阳
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买二手房原房主有经济纠纷怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当原房主的经济纠纷不涉及房屋时，如属于个人债务纠纷，这种情况下通常不会对房屋交易和产权转移造成影响。购房者能够正常完成购房手续，后续纠纷由原房主自行处理。 （2）若经济纠纷涉及房屋，像房屋存在被查封、抵押等限制交易情形，购房者务必谨慎购买。因为即便签订了购房合同，也可能因原房主债务问题致使无法顺利办理产权过户。此时可要求原房主先解决房屋权利受限问题，具备合法交易条件后再交易。 （3）若签订合同后才发现问题，购房者可依据合同约定，追究原房主违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。 提醒： 购买二手房时，务必提前查清房屋是否存在权利受限等问题，以免陷入法律风险。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图淮安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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