二手房物业交割，保证金是否由买方出

结论：
二手房物业交割时保证金由哪方出无法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，实践中多由买方出。
法律解析：
虽然法律未强制规定二手房物业交割保证金的承担方，但考虑到物业交割涉及水电气、物业费结算以及房屋附属设施设备状况等问题，买方留存保证金能促使卖方完成交割事项，在出现费用未结清或设施损坏时可用保证金抵扣，所以实践中较多是买方出。不过，如果卖方信誉好且房屋状况清晰，双方也能约定由卖方支付保证金或不设保证金。交易双方一定要在合同中明确保证金金额、支付方式、退还条件等内容，以此保障自身权益。若在二手房交易的物业交割保证金方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规、自身权益不受侵害。