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实现担保物权特别程序需不需要开庭[律师回复] 1.实现担保物权特别程序属于非讼程序，以审查书面材料为主。法院受理申请后会对主合同效力、担保物权设立情况、担保财产范围和债务履行情况等进行审查。该程序并非必然开庭，是否开庭取决于是否存在实质性争议。 2.当当事人对实现担保物权无实质性争议且材料充分时，法院可不经开庭直接作出准许拍卖变卖担保财产的裁定。而若存在实质性争议，如担保人或债务人对担保物权的存在范围或实现条件等提出合理异议，法院应裁定驳回申请，当事人需通过诉讼程序解决争议。 3.解决措施和建议：当事人在申请实现担保物权时，应确保提供充分的材料，以减少因材料不充分导致的争议。若预计可能存在实质性争议，提前准备好相关证据，以便在后续诉讼程序中维护自身权益。同时，法院在审查时应严格依据法律规定，准确判断是否存在实质性争议，保障程序的公正和效率。律图案源助手
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先抵押后租赁怎么处理[律师回复] 1.先抵押后租赁的法律关系处理严格按照民法典规定执行。若抵押权已依法登记，租赁关系不能对抗该抵押权，在抵押权实现时，租赁关系对抵押物受让人无约束力，承租人只能向出租人主张违约责任。 2.若抵押权未登记，租赁关系可对抗未登记的抵押权，抵押物受让人需继续履行租赁合同。 3.出租人有义务在出租已抵押财产时告知承租人抵押情况，若未告知导致承租人因抵押权实现受损，承租人有权要求出租人赔偿损失。 4.在抵押权实现过程中，受让人可依据抵押权登记情况决定是否继续履行租赁协议，对于未登记抵押权的动产，其租赁关系不受抵押权实现的影响。 解决措施和建议： 1.抵押权人在设立抵押权时应及时进行登记，以保障自身权益。 2.出租人出租已抵押财产时必须如实告知承租人抵押情况。 3.承租人在租赁财产时应要求出租人说明财产是否已抵押。律图案源助手
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一般保证人能否列为共同被告[律师回复] 法律分析： （1）在保证纠纷中，债权人仅起诉债务人的，法院可只列债务人为被告，无需追加一般保证人为共同被告。 （2）债权人仅起诉一般保证人的，法院应当追加债务人为共同被告，这是为了保障一般保证人的先诉抗辩权，确保先以债务人的财产清偿债务。 （3）债权人将债务人和一般保证人一并提起诉讼的，法院可以将二者列为共同被告，不过在执行阶段，需先对债务人的财产依法强制执行，若仍不能履行债务，再由一般保证人承担保证责任。 提醒： 债权人起诉一般保证人时，需知晓法院会追加债务人为共同被告，执行时也需先执行债务人财产；若对保证责任的承担顺序或诉讼主体选择有疑问，建议咨询专业人士进一步分析具体案情。律图盐城
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未经共同共有人同意抵押房屋怎么办理手续[律师回复] 1.未经共同共有人同意不能合法办理房屋抵押手续。按照法律规定，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意。擅自用未经同意的房屋抵押属于无权处分，这会使抵押合同效力有瑕疵，抵押权无法有效设立，还易引发法律纠纷。 2.要合法办理房屋抵押手续，需取得全体共同共有人的书面同意。全体共有人应共同前往不动产登记机构，提交不动产权属证书、共有人同意抵押的证明文件、主债权合同、抵押合同等材料，经登记机构审核通过后完成抵押登记。 3.为避免因无权处分导致权益受损或承担法律责任，建议先和共同共有人协商达成一致意见，再依法办理抵押手续。律图案源助手
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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