合同事务 法律问答
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姑苏区-管赛...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
姑苏区-张丽律师6分钟前解答了“合同事务”问题
姑苏区-郭建...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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合同无法履行，该如何解除它[律师回复] 合同履行不下去了，该怎么解除呢？主要有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除很简单，就是合同双方坐下来好好商量，就解除合同这件事达成一致。大家一起沟通、谈判，把解除合同后的责任承担、财产返还这些事儿都谈清楚，然后签个解除协议，用书面形式把双方的想法确定下来。这种方式能充分体现双方的意愿，还能避免不少纠纷。 法定解除就必须符合法律规定的条件了。比如遇到不可抗力，合同目的根本实现不了；或者在履行期限到之前，一方明确表示不履行主要债务，或者用行动表明不想履行；又或者一方拖延履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；还有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达成。出现这些情况，当事人就可以行使法定解除权。要解除合同，得通知对方，合同从通知到达对方时就解除了。要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个期限内没履行，合同就从通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效。 要是通过诉讼或者仲裁来解除合同，一定要注意收集和保存相关证据，用来证明合同没法履行的事实和原因。律图案源助手
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向法院请求确认解除合同效力的条件有什么[律师回复] 生活中，不少人会遇到合同解除方面的法律问题，想向法院请求确认解除合同效力，得满足一定条件。 合同解除分约定解除和法定解除。先说约定解除，要是双方商量好了，能解除合同；也可以在签合同时就约定好一方解除合同的情况，等这种情况出现，有解除权的一方就能解除合同。如果一方按约定要解除合同，得通知对方，合同从通知到达时就解除了。要是通知里说债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人没在这个时间内履行，合同就从通知规定的期限满时解除。要是对方有意见，有解除权的一方可以让法院来确认解除合同的效力。 法定解除的情况有这些：因为不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限到之前，一方明确说或者用行动表示不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没办法实现；还有法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人随时能解除，但要在合理时间前通知对方。 另外，当事人得在解除权的除斥期间内行使权利，不然解除权就没了。向法院请求确认解除合同效力，得证明有约定或者法定的解除情况，而且解除权的行使要符合法定程序。律图江苏
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重大误解情况下撤销操作是怎样的[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，如果有人因为重大误解做了民事法律行为，是可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个行为的。 2、重大误解得满足一些条件才行。简单来说，就是做事情的人对行为的性质、交易对象、东西的品种、质量、规格还有数量这些方面有错误的认识，导致做出来的事情结果和自己原本想的不一样，还造成了比较大的损失。 3、满足条件后要撤销这个行为，做事情的人得向有管辖权的法院或者仲裁机构提交撤销申请。申请的时候要写一份书面的撤销申请书，在里面把因为重大误解做这个民事法律行为的具体情况说清楚，像误解的内容、为啥会产生误解、行为造成了啥后果这些都要写。同时，还要提供能证明存在重大误解和损失情况的证据，像合同、聊天记录、交易凭证这些。 4、法院或者仲裁机构收到申请后，会根据双方提供的证据和说法进行审理。要是经过审理，发现确实构成重大误解，就会依法判决或者裁决撤销这个民事法律行为。这里要注意，如果当事人从知道或者应该知道能撤销这个事情那天开始，90天内没有去行使撤销的权利，这个撤销权就没了。律图淮安
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已起诉解除合同，对方却还在履行怎么解决[律师回复] 起诉解除合同后，对方却还在继续履行，该怎么办？ 要知道，在法院对合同解除作出判决前，合同是否解除还不确定。要是对方接着履行合同，你得赶紧给对方发书面通知，告诉对方你已经起诉解除合同了，让对方先别履行，省得损失越来越大。 对方收到通知后还非要履行，由此产生的不合理费用或者损失，你不用赔偿。毕竟你都已经明确告知对方有合同解除纠纷了，对方就该暂停履行，等着法院判决。 诉讼期间，你要及时跟法院说明对方还在履行合同的情况，并且提交你发给对方的书面通知等证据，让法院全面掌握案件进展和双方情况。 要是对方继续履行合同的行为让你遭受了损失，像额外的保管费、场地占用费等，你可以在诉讼中要求对方赔偿，维护自己的合法权益。律图江苏
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医疗期协商一致是否可解除合同[律师回复] 在职患病的朋友可能会担心在医疗期内被单位解除劳动合同。其实，就算在医疗期，用人单位和劳动者协商一致，是能解除劳动合同的。只要双方就经济补偿、工作交接等事情谈妥就行。 要是用人单位主动提出解除，那得给劳动者经济补偿。补偿标准按劳动者在单位的工作年限算，工作满一年，就给一个月工资的补偿。工作六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月，给半个月工资补偿。 还有一种情况，劳动者患病或非因工负伤，医疗期满后既不能从事原来的工作，也干不了单位另外安排的工作，这时单位提前三十天书面通知劳动者，或者多给一个月工资，也能解除合同，但这不属于协商一致解除的情况。 所以，医疗期内协商解除劳动合同没问题，但得按照法定程序来，该给的补偿一分都不能少。要是碰上相关问题没把握处理，可找专业人士咨询。律图扬州
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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