房产纠纷 法律问答
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2020年3月20号全款买的商铺，约定2022年11月30号拿房。 拿房当天，已付维修基金，物业费等费用。因商铺门口增加通风井，和开发商协商无果，2023年3月起诉开发商，2023年7月立案，开庭时候，因为开发商已开始拆除通风井，法官建议我们撤诉，2023年10月撤诉。2023年11月起诉开发商拆除通风井期间的赔偿，后因各种原因没缴纳诉讼费，撤诉了。2024年6月份缴纳了物业费，并且和物业要过户资料。办理房产证时候，审批大厅告知材料不全，没有全款发票。2026年4月14号，再次联系物业，投诉税务，联系到开发商财务，财务明确拒绝开全款发票，因为有一万的面积差钱没补。但是开发商三年多从未告知过。[律师回复] 可以起诉要求合同相对方履行义务 ，对于违规部分及时向行政主管投诉处理。石志忠律师
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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