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租客一而再再而三拖欠房租房东该怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里有关租金支付的条款，清楚知道租客怎样就算违约。要是租客没按时交钱，房东能按约定追究责任。 （二）给租客发书面通知，规定一个合理时间让他们把欠的房租交上，同时保留好发通知的证据。要是过了期限还没给，房东就能解除合同。 （三）合同解除后，要求租客搬走。要是租客不配合，房东可以去法院起诉，让租客支付欠款、承担违约责任并腾房。期间要保留好租赁合同、催告通知、和租客的沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图泰州
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房东租房违约金该怎样算[律师回复] 房东租房违约金计算确实分两种情况。有约定时按约定处理，这体现了合同的自治性和双方的合意。比如合同约定提前解约付两个月租金作违约金，就按此执行。但如果约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定，按违约造成的实际损失计算。像房东提前收回房屋，租客另找房产生的中介费、搬家费等额外费用，都属于实际损失范畴，房东需赔偿。 为解决此类问题，建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定违约金条款，使双方权益有保障。 2.发生违约情况时，受损方及时收集相关缴费凭证等证据，以便确定实际损失。 3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。律图南通
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承租权转让协议需要注意什么[律师回复] 法律分析： （1）转让方主体资格审查至关重要。只有转让方具备合法承租权且有权转让，转让行为才有效。查看租赁合同等文件，可确保其转让权利的真实性与合法性。 （2）具体转让内容要精准明确。房屋位置、面积、用途等信息确定，能防止后面因约定不明引发的各种纠纷。 （3）租金及支付方式涉及双方核心利益。明确租金承担主体、支付时间与方式，以及剩余租期和原合同条款的约束力，避免租金支付等方面的混乱。 （4）违约责任条款详细约定是保障协议履行的关键。明确不履行或不当履行情形下的责任承担，能督促双方积极履行义务。 （5）规定协议变更和解除条件，为特殊情况提供应对依据，保障双方权益。备案等手续则增强交易的合法性与稳定性。 提醒： 签订承租权转让协议务必谨慎，仔细落实上述要点，有疑问建议咨询律师分析。律图盐城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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