土地房产 法律问答
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海门区-沈杰律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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打房屋租赁官司的费用该怎么计算[律师回复] 打房屋租赁官司，费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 先说说诉讼费，这是要交给法院的钱。根据《诉讼费用交纳办法》，要是官司涉及财产金额，会按比例分段累计来交。比如，涉及金额不超过 1 万，每件交 50 元；超过 1 万到 10 万的部分，按 2.5%交；超过 10 万到 20 万的部分，按 2%交，后面以此类推。要是诉求只是解除合同这些不涉及具体金额的，就按件收费，一般几十元到几百元。另外，如果案子用简易程序审理、最后调解结案或者当事人申请撤诉，诉讼费能减半。 再讲讲律师费，这是付给律师的报酬，收费方式有好几种。一种是按件收费，像不涉及财产关系的简单案件，收费比较固定。还有按标的额比例收费，就是根据案件涉及的金额按一定比例来收，不过这个比例会因为地区、律所还有案件复杂程度不同而有差别。另外还有风险代理收费，就是前期先付基本的办案费用，后期再按胜诉金额或者执行到位金额的一定比例付，这个比例通常比较高，但最多不能超过收费合同约定标的额的 30%。 具体要花多少钱，可以和律师商量确定，也能参考当地律师收费指导标准。律图盐城
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公司注销了，之前租的房子要怎么办[律师回复] 公司注销后，之前租的房子该怎么处理是很多人关心的问题。这得看租赁合同的约定和履行情况。 要是租赁合同没到期，公司注销后就没了民事主体资格，没办法继续履行合同。这时先看看合同里有没有违约或提前解约的条款，如果有，按条款承担违约责任，比如付违约金，然后解除合同。要是合同没说提前解约的事儿，就赶紧跟房东说公司注销了，和他协商解除合同。房东同意的话，双方签个解除协议，把解除时间、费用结算这些事儿写清楚。 要是租赁合同到期了，公司正常退房就行。得保证房子符合返还条件，像房屋和附属设施没损坏，费用都结清了。之后和房东办交接，要回押金和预付费用。 处理房子的事儿时，要是和房东起了纠纷，可以先协商、调解。要是协商调解不行，就收集好证据，去法院起诉，用法律维护自己的权益。律图案源助手
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承租人不履行还房承诺该怎么解决[律师回复] 要是承租人不遵守还房承诺，出租人可以按下面这些步骤来解决问题。 第一步可以先跟承租人协商。跟他说清楚，不还房的做法已经违约了，同时一起商量出一个合理的还房时间。要是协商顺利，双方最好签个书面协议，把还房时间还有其他相关事情都写清楚，这样能避免之后产生纠纷。 要是协商没成功，那出租人就可以给承租人发书面通知。在通知里，要写明白承租人违约的事实，规定一个还房的期限，并且告诉对方，要是逾期不还房就要采取法律手段了。 如果承租人收到通知后还是不还房，那出租人就可以考虑走法律途径。可以去人民法院起诉，要求承租人返还房屋，并且承担违约责任，赔偿因为逾期还房给自己造成的损失，像房屋占用费这些。在打官司的过程中，出租人要准备好租赁合同、能证明承租人不遵守还房承诺的证据等，这样才能让自己的诉求得到支持。 在处理这件事的整个过程中，出租人一定要注意保留相关证据，像聊天记录、书面通知、租赁合同等，这些证据都能在关键时刻派上用场。通过合法合理的方式维护自己的权益，问题才能得到妥善解决。律图南通
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